风险估价的基本方法有()

题目

风险估价的基本方法有()

  • A、原始成本法
  • B、重置成本法
  • C、市场价值法
  • D、估算价值法
  • E、实际现金价值法
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,E
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第1题:

在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。

A、估价方法

B、估价原则

C、估价价格

D、估价目的


参考答案:D

第2题:

下列选项中,估价的基本事项不包括的有( )。


A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点

答案:B,D
解析:
估价的基本事项为:①估价目的,是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途;②估价对象,即估价客体,也称为估价房地产、估价标的;③估价时点,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。

第3题:

明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

风险应对的基本方法有哪些?


正确答案: 风险应对是根据风险评价结果,研究规避、控制与防范风险的措施的过程。风险应对的基本方法包括风险回避、风险转移、风险分担和风险自担。
⑴风险回避,风险回避是彻底规避风险的一种做法,即断绝风险的来源。采取风险回避对策可以将发生损失的机会降到零,但也因此放弃了潜在的收益机会,所以简单的风险回避是一种最消极的风险应对方法。
风险回避一般在以下情况下采用:
①某种风险可能造成相当大的损失,且发生的频率较高,如出现K级风险;
②决策者对风险极端厌恶;
③存在其他风险更低的替代方案;
④应用其他风险对策代价昂贵,得不偿失。
⑵风险转移,风险转移是将可能面临的风险转移给他人承担,以避免风险损失的一种方法。转移风险有两种方式:一是将风险源转移出去;二是只把部分或全部风险损失转移出去。
⑶风险控制,风险控制是针对可控性风险,采取行动降低风险发生的可能性或减少风险带来的损失的一种风险应对方法。风险控制是绝大多数项目应采用的风险应对方法。风险控制措施一般包括技术措施、工程措施和管理措施等。
⑷风险自担,风险自担是指完全由自己独立承担风险损失的一种方法。风险自担适用于两种情况:一种情况是已知有风险但由于可能获利而需要冒险,又不愿将获利的机会分给他人时,必须保留和承担这种风险;另一种情况是已知有风险,但若采取某种风险控制措施,其费用支出会大于自担风险的损失时,常常主动自担风险。

第5题:

存货估价的基本方法是()。


正确答案:成本法

第6题:

下列房地产估价活动中,能够较好的控制评估中的误差的做法有( )。

A.选择评估方法时,理论上适用的方法都必须选用
B.建立估价报告内部审核制度
C.遵循估价程序
D.选择适用的估价原则
E.过度利用估价假设和限制条件,控制评估风险

答案:B,C,D
解析:
本题考查的是房地产估价误差。选项A错误,有些方法理论上适用,但是可能受客观条件限制,无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E,不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。

第7题:

除成交价格估价方法外,进口货物海关估价的其他方法有:()

  • A、相同货物成交价格估价方法
  • B、倒扣价格估价方法
  • C、计算价格估价方法
  • D、合理方法

正确答案:A,B,C,D

第8题:

农村信用社风险估价的基本方法有()

A.原始成本法

B.重置成本法

C.市场价值法

D.估算价值法

E.实际现金价值法


参考答案ABCE

第9题:

根据通常的房地产估价途径,所产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是()。

  • A、假设开发法
  • B、比较法
  • C、收益法
  • D、成本法

正确答案:A

第10题:

海关估价最基本的方法是什么?


正确答案: 海关估价最基本的方法是以进口货物的成交价格确定完税价格。

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