前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同?

题目

前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同?

参考答案和解析
正确答案: 《物业管理条例》第25条规定了建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从这条规定中可以看出,前期物业服务合同内容应该订入物业买卖合同。
前期物业服务合同的双方当事人是建设单位与物业服务企业,而业主与物业服务企业之间不存在合同关系。基于合同的相对性原理,非合同法律关系的双方当事人无权提出行使合同与无履行合同的义务。由此,一则业主就没有法律上的权利要求物业服务企业依照前期物业服务合同提供物业服务。当遇到物业服务企业提供的物业服务不符合约定等违约情形,业主作为最直接的利害关系人却不能要求物业服务企业采取相应措施予以改正,承担违约金等违约责任。二则物业服务企业提供了物业服务也无权要求业主缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义务不能约束物业服务企业与业主面临的法理问题,《物业管理条例》要求建设单位与购房者签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这样业主就可根据物业买卖合同,享有物业服务的权利并应当根据物业服务的有关内容履行相关义务,物业服务企业也能合理合法地向业主收取物业服务费用。
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第1题:

建设单位与物业买受人签订物业买卖合同时,应当将前期物业服务合同和()作为物业买卖合同的附件。

A、业主信息档案

B、临时管理规约

C、物业承接协议

D、物业服务质量标准


答案:B

第2题:

下列属于前期物业服务合同内容的是( )。

A.前期物业合同的特征

B.前期物业服务合同的时效

C.前期物业服务合同的主要内容

D.物业服务收费方式

E.物业经营活动的内容


正确答案:ABC

第3题:

《物业管理条例》规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,( )。

A.前期物业服务合同继续履行

B.前期物业服务合同终止

C.物业服务合同与前期物业合同共同履行

D.物业服务合同与前期物业合同终止


正确答案:B

第4题:

根据《前期物业服务合同(示范文本)》,前期物业服务合同应包括()等内容。

A:物业的承接查验
B:物业经营管理活动的内容
C:保修期限
D:保修范围
E:物业服务计费方式

答案:A,B,E
解析:
根据《前期物业服务合同(示范文本)》,前期物业服务合同应包括以下内容:(1)合同当事人与物业的基本情况;(2)物业服务内容与质量;(3)物业服务计费方式;(4)物业经营管理活动的内容;(5)物业的承接查验;(6)物业的使用与维护;(7)违约责任;(8)其他事项。

第5题:

前期物业服务合同的特征是()

A:前期物业服务合同具有过渡性
B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同具有连续性
E:前期物业服务合同具有长期性

答案:A,B,C
解析:
前期物业服务合同的特征有:(1)前期物业服务合同具有过渡性;(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订;(3)前期物业服务合同是要式合同。

第6题:

关于前期物业服务合同,说法错误的是()。

A.前期物业服务合同可以约定期限

B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同

C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中

D.前期物业服务合同到期前,业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同


参考答案:D

第7题:

前期物业服务合同具有的特征有( )。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同是劳务合同

D.前期物业服务合同是要式合同

E.前期物业服务合同是由业主和物业管理企业签订


正确答案:ABD

第8题:

前期物业服务合同具有的特征包括( )。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同是非要式合同

D.前期物业服务合同是要式合同

E.前期物业服务合同具有系统性


正确答案:ABD

第9题:

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。

A:管理规约
B:临时管理规约
C:房屋买卖合同
D:前期物业服务合同

答案:A
解析:
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在三个契约基础之上:一是建设单位与物业买受人签订的包含前期物业服务内容的房屋买卖合同;二是建设单位制定并由物业买受人签署的临时管理规约;三是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

第10题:

根据《物业承接查验办法》的规定,应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括()。

A:物业买卖合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:临时管理规约

答案:C
解析:
《物业承接查验办法》明确规定,应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件:(1)建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准;(2)建设单位制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定;(3)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当包含物业承接查验的内容。

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