房地产公司销售不动产纳税义务发生时间如何确定?

题目

房地产公司销售不动产纳税义务发生时间如何确定?

参考答案和解析
正确答案:《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。
纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产,以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。
在具体交房时间的辨别上,以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,以实际交付时间为准。
以交房时间作为房地产公司销售不动产纳税义务发生时间,主要是基于以下几点考虑:
一是可以解决税款预缴时间与纳税义务发生时间不明确的问题;
二是可以解决房地产公司销项税额与进项税额发生时间不一致造成的错配问题(如果按收到房屋价款作为纳税义务发生时间,可能形成前期销项税额大、后期进项税额大、长期留抵甚至到企业注销时进项税额仍然没有抵扣完毕的现象)。
三是可以解决从销售额中扣除的土地价款与实现的收入匹配的问题。
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第1题:

下列有关营业税的纳税义务发生时间的说法,不正确的是( )。

A.销售不动产并采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天

B.单位或者个人自己新建建筑物后销售,其自建行为的纳税义务发生时间,为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭据的当天

C.扣缴税款义务发生时间为扣缴义务人代纳税人收讫营业额或者取得索取营业额凭据的当天

D.金融机构代款业务纳税义务发生时间为纳税人取得利息收入权利的当天


正确答案:A
解析:转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款当天;将不动产无偿赠与他人,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。

第2题:

按照营业税有关规定,关于纳税义务发生时间表述错误的是( )。

A.转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为土地使用权或不动产产权转移的当天

B.纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

C.单位或者个人自己新建建筑物后销售,其自建行为的纳税义务发生时间,为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭据的当天

D.纳税人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天


正确答案:A
解析:转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

第3题:

关于营业税纳税义务发生时间的说法,正确的有( )。

A.纳税人采用预收款方式提供租赁业劳务的,纳税义务发生时间为取得预收款的当天

B.融资租赁业务的纳税义务发生时间为取得租金收入或索取租金收入凭据的当天

C.纳税人采用预收款方式提供建筑劳务的,纳税义务发生时间为收到预收款的当天

D.纳税人自建建筑物销售,建筑劳务的纳税义务发生时间为建筑劳务完成的当天

E.纳税人将自建的不动产无偿赠送给其他单位,纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天


正确答案:ABCE

第4题:

根据营业税法律制度的规定,下列有关营业税纳税义务发生时间的表述中,正确的是 ( )。

A.纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

B.纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

C.税人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天

D.纳税人自己新建建筑物后销售的,其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间


正确答案:ABCD

第5题:

销售不动产,纳税义务发生时间为( )。

A.收到预收款当天

B.收到全部款项当天

C.签订销售合同当天

D.不动产所有权转移当天


正确答案:A
解析:销售不动产,纳税义务发生时间为收到预收款当天。

第6题:

根据营业税法律制度的规定,下列关于营业税纳税义务发生时间的表述,正确的是( )。

A.纳税人提供建筑业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天

B.纳税人自己新建建筑物后销售的,其纳税义务发生时间为建成竣工的当天

C.纳税人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天

D.营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天


正确答案:ACD

第7题:

下列关于营业税纳税义务发生时间的说法中,不正确的是( )。

A.融资租赁业,取得收入当天为纳税义务发生时间

B.金融商品转让业务,取得收入当天为纳税义务发生时间

C.预收性质的劳务收入,收到预收款当天为纳税义务发生时间

D.销售不动产采用预收款方式的,收到预收款的当天为纳税义务发生时间


正确答案:C
解析:预收性质的劳务收入要分开考虑,销售不动产采用预收款方式的,收到预收款的当天为纳税义务发生时间;其他预收性质的劳务收入,由会计上确认的收入时间为营业税纳税义务发生时间。

第8题:

下列关于营业税纳税义务发生时间及纳税地点的表述,正确的是()。

A.纳税人销售不动产采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为不动产交付使用的当天

B.纳税人出售自建建筑物的,其自建行为的纳税义务发生时间为建筑物交付使用的当天

C.纳税人将不动产无偿赠与他人,其纳税人义务发生时间为不动产所有公转移的法天

D.纳税人销售不动产,应当向机构所在地主管税务机关申报纳税


正确答案:C

第9题:

纳税人采取预收款方式销售不动产的,其营业税纳税义务发生时间为收齐全部款项的当天。( )


正确答案:×
纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

第10题:

下列关于营业税纳税义务发生时间及纳税地点的表述,正确的是()。

A:纳税人出售自建建筑物的.其自建行为的税义务发生时间为建筑物交付使用的当天
B:纳税人销售不动产采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为不动产交付使用的当天
C:纳税人将不动产无偿赠与他人,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天
D:纳税人销售不动产,应当向机构所在地主管税务机关申报纳税

答案:C
解析:
本题考查的是营业税的纳税义务发生时间。

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