房地产企业在A股上市的现状如何？为什么IPO的房地产企业相对稀少？

题目

参考答案和解析

正确答案: 根据WIND统计，截至2009年4月末，房地产行业在我国深、沪两市一共有126家A股上市公司，占比7.85%，总市值约为8560亿元，占比4.22%。而在这126家公司中，只有少数公司在IPO时就是以房地产为主业，更多的公司是通过借壳等方式“绕道”登陆A股市场的。与房地产业在经济中所处的地位相比，IPO的房地产企业显得相对稀少，这种不相称的状况是有历史原因的。
1988年深圳诞生了新中国公开销售的第一套商品房，但自购商品房真正成为满足居住需求的主渠道，还是1998年国家停止住房实物分配之后。2003年，国务院第一次把房地产业称为国民经济的支柱产业。可见，房地产行业在我国的历史并不很长。其间，国家政策发生的变化也比较大，在上世纪90年代对IPO实施发行额度计划制时，还曾几度将房地产纳入暂不考虑的行业，所以IPO的房地产企业相对稀少，是历史遗留的痕迹。

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相似问题和答案

第1题：

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

A:发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B:降低房地产融资风险
C:降低房地产开发融资成本
D:房地产开发企业本金安全性高

答案：D

解析：

相对于其他融资方式，房地产开发投资有如下优点：(1)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。

第2题：

关于创业投资的相关概念，表述错误的是（）。

A.创业企业，通常指处于创建或重建过程中的成长性企业，包含已经在公开市场上市的企业
B.创业投资企业不得从事担保业务和房地产业务，但是购买自用房地产除外
C.经与被投资企业签订投资协议，创业投资企业可以以股权和优先股、可转换优先股等准股权方式对未上市企业进行投资
D.创业投资，系指向创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后主要通过股权转让获得资本增值收益的投资方式

答案：A

解析：

创业投资，是指向处于各个创业阶段的未上市成长性企业进行的股权投资。

第3题：

房地产开发企业资质等级是如何划分的?一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件?

参考答案：房地产开发和经营可以分四个阶段：投资决策阶段、前期工作阶段、施工实施阶段、经营服务阶段。
居住房地产开发与经营程序中的主要工作：投资机会选择、投资分析决策、土地使用权获取、专业评价和项目核准、规划设计报批、合作单位选择、建设施工、竣工验收、房地产营销、物业管理。

第4题：

广义的房地产企业创业板IPO的重点、难点是什么？

正确答案: （1）产品或者服务的对象。在房地产的价值链上，分布有政府、房地产开发商、房地产持有者等各种角色，发行人是面向哪些角色提供产品或者服务的？这对说明发行人在价值链上的位置、帮助投资者理解发行人的业务模式有着重要作用。
（2）发行人营业收入的敏感性因素。一般认为，房地产是强周期性行业。发行人的营业收入跟哪些因素相关，是否对某些外在因素特别敏感，是否具有很强的周期性？对敏感性因素必须交代清楚，并且说明相应的风险控制措施和不同环境下的经营策略。
（3）发行人业务模式的参照系，或者独到性。一方面，广义的房地产行业和互联网等新兴行业不一样（互联网在我国几乎是与世界同步发展起来的），广义房地产行业在我国发展的时间晚，而在发达国家有的已经发育得非常充分。对A股市场上缺乏先例的IPO，如果发行人的业务模式在海外有良好的参照系，就应该重点引征国外的例子，帮助投资者理解业务模式的可持续性和发展空间。另一方面，由于房地产的不动产特性，又和所在地的法律、管理体制息息相关，发行人的业务模式也可能是独到、在境外没有参照系的。那么发行人在IPO时就应该重点阐述说明业务模式的渊源和存在的合理性。
（4）资本性投入对于发行人业务发展的意义。
（5）发行人特殊的会计政策。

第5题：

为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（　）。

A、投资价值
B、现状价值
C、谨慎价值
D、残余价值

答案：A

解析：

考点:价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，一般是评估投资价值。

第6题：

IPO主要包括国内A股IPO和海外IPO。其中，国内A股IPO市场不包括（）。

A.主板
B.新三板
C.创业板
D.中小企业板

答案：B

解析：

国内A股IPO市场包括主板、中小企业板和创业板。

第7题：

关于创业投资的相关概念，表述错误的是（）

A.创业企业，通常指处于创建或重建过程中的成长性企业，包含已经在公开市场上市的企业
B.创业投资企业不得从事担保业务和房地产业务，但是购买自用房地产除外
C.经与被投资企业签订投资协议，创业投资企业可以以股权和优先股、可转换优先股等准股权方式对未上市企遐行投资
D.创业投资，系指向创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后主要耐股权转让获得资本增值收益的投资方式

答案：A

解析：

创业投资，是指向处于各个创业阶段的未上市成长性企业进行的股权投资。

第8题：

在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有()。

A:房地产开发企业
B:物业服务企业
C:房地产顾问机构
D:房地产咨询机构
E:房地产登记机构

答案：A,B

解析：

本题考核的知识点为实行资质管理的企业和机构。物业服务企业资质等级分为一、二、三级。房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。

第9题：

三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（）

答案：D

解析：

本题考查的是房地产估价机构监管。

第10题：

广义的房地产企业在创业板IPO的前景如何？

正确答案: 目前我国A股上市公司中房地产上市公司还相对偏少，广义的房地产行业上市公司就更少，在很多方面甚至还是空白。商业化、市场化的房地产开发在我国不过只有二十多年的历史，相应地，广义的房地产行业也很年轻。在广义的房地产行业当中，有的子行业是近些年才从非商业化逐步迈向商业化运作的，比如建筑检测；有的子行业则是过去没有，近二十年来才逐渐产生的，比如租售中介。可以说，广义的房地产行业正处在演化、创新的旺盛期。另一方面，由于房地产行业的价值量很大，即使只是这个价值链条上的其中一个小环节，也可以为企业提供很大的成长空间。
创业板特别讲求创新性和成长性。而广义房地产行业的特点正好与这两性的要求适应。所以创业板的开设，对广义的房地产企业特别有意义，广义的房地产企业在创业板IPO的前景非常广阔。

房地产企业在A股上市的现状如何？为什么IPO的房地产企业相对稀少？

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