某项目集合商业、酒店、办公与一体的城市综合体，机电工程影响建筑工

服务式办公室经营是一种集商务中心、()、酒店于一体的办公模式。

A:商业
B:餐饮
C:行政
D:娱乐

甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。

对于出售的商业物业，估价师找到了以下四个交易实例，可以作为可比实例的有（　）。

　　A.2017年1月，临街的一层商铺一套，面积50平方米
　　B.2015年5月成交的一百货大楼，一层
　　C.该综合体一道之隔的某花园小区底商一套，上月成交价9000元/平方米
　　D.2017年3月，另一商业中心的城市综合体商业店铺一层

某商业综合体内办公建筑面积135000㎡、商业建筑面积75000㎡、宾馆建筑面积50000㎡，其夏季空调冷负荷建筑面积指标分别为：90W／㎡、140W/㎡、110W／㎡(已考虑各种因素的影响)，冷源为蒸汽溴化锂吸收式制冷机组，市政热网供应0.4MPa的蒸汽，市政热网的供热负荷是下列何项？( )。

A.40220～46920kW
B.31280～37530kW
C.23460～28150kW
D.20110～21650kW

某7层商业综合体建筑，层高5m，某裙房与综合体之间采用防火墙分隔，裙房地上3层，地下2层，建筑总面积30000㎡，耐火等级为一级，则商业综合体第三层的百人疏散宽度指标应为( )m／百人。

A.0．65
B.1．00
C.0．75
D.0．85

甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。

第一次估价优先选用的估价方法是（　）。

　　A.收益法和成本法
　　B.比较法和成本法
　　C.收益法和假设开发法
　　D.收益法和比较法

甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。

第二次估价，估价师不必遵循的估价原则是（　）。

　　A.独立、客观、公正
　　B.一致性原则
　　C.谨慎原则
　　D.价值时点原则

某高层建筑地上38层，地下3层。地下3层为停车库及变电所、水泵房、冷水机房和锅炉房等动力中心。地上1至5层（包括裙房在内）为商业用房，6层至20层为办公用房，22层至37层为酒店宾馆。机电工程有给排水、通风与空调、建筑电气、建筑智能、电梯和消防等分部、分项工程。在建筑的21层和38层设置了设备层，设备层中安装有配电柜、风机和热泵等大型设备。
业主招标文件说明，商业用房和办公用房为粗装修毛坯房，酒店宾馆要精装修，并要求商业用房首先投入使用，以期及时回收投资。该工程由某具有房屋建筑特级资质和机电安装一级资质的建筑安装公司中标总承包承建，合同约定：所有设备、材料经业主指定品牌后，由建筑安装公司进行订货采购。
宾馆在精装修中，商业用房和办公用房的用户认为该建筑安装公司的施工安装质量可靠，信誉良好、报价合理，主动邀请建筑安装公司承包商业用房和办公用房的精装修及机电工程的施工。
问题：
1.建筑安装公司编制机电工程进度计划时，哪些分部、分项工程应优先完成？
2.依据总承包合同约定，建筑安装公司还应制订哪些计划？
3.建筑安装公司承接商业用房和办公用房的精装修及机电工程，是否要重新编制机电工程的进度计划？
4.影响机电工程的施工进度因素有哪些？

某酒店地上34层，层高3m，计划在酒店附近新建一座办公楼，建筑高度为45m，该办公楼与酒店相邻侧的外墙全部设置为防火墙，且酒店的屋顶无开口，耐火极限为1.50h，则办公楼与酒店间的防火间距最小为（ ）m。

A.13
B.9
C.3.5
D.4