某地将新建一住宅楼，该楼共有住户105户，作为客户经理，现场初勘后，请问你分析需用多大的变压器?

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第1题：

张某、王某、李某和赵某分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层，并各自办理了房产证。

下列说法正确的是( )。

A．四人对该住宅楼的前院和楼梯享有共有所有权

B．一层住户张某对四层住户赵某的墙壁不享有权利

C．如四层住户赵某决定在该住宅楼顶楼上加盖一层，不必征得张、王、李的同意

D．时间久了，三楼到二楼的楼梯逐渐破损，则应由二楼的王某和三楼的李某二人出资修理

正确答案：AB

第2题：

某市政府因新建快速路修改城市规划，需拆迁医学院部分设施和住宅楼，致使该院及住户合法利益受到损失。为此，该院和住户应依据（）要求市政府给予补偿。

A.行政许可法
B.行政处罚法
C.物权法
D.城乡规划法

答案：C

解析：

物权法

第3题：

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅,并各自办理了房产证,下例说法正确的是()。

A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B、一层住户甲对三层、四层问的楼板不享有民事权利

C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意

参考答案：A,B,D

第4题：

一住宅楼为平屋面，设地上一层储藏室，其储藏室高度2.1m，经测量该住宅楼室外设计地面至屋面面层高度为33m，则该住宅楼建筑高度为（）。（易）

A.33
B.35.1
C.30.9
D.31

答案：C

解析：

参《建规》A.0.1-6：“对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下室、丰地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，不计入建筑高度。”故该住宅的建筑高度为33-2.1=30.9m，C正确。

第5题：

某市区有一幢住宅楼，一个广告公司认为该楼的位置非常适合做广告宣传，遂与该楼顶层的几户居民协商将该幢住宅楼的楼顶租赁下来设置广告牌，每年支付租金5万元，由顶层的几户居民均分，并且双方就此签订了租赁合同。后来，该幢住宅楼中的其他用户认为建筑物的屋顶应当属于该建筑物所有的住户共同所有，其租赁所得的收益应当在该住宅楼的所有住户中均分。就租金分配问题，楼顶的几户居民与该楼的其他居民协商不成向法院起诉。问法院的下列判决，哪项是正确的？()

A:楼顶属于顶层几户居民所有，租金应由这几户居民分享
B:楼顶属于该幢住宅楼的全部住户所有，租金应由全部住户分享
C:顶层几户居民与广告公司签订的合同是无效的
D:顶层几户居民与广告公司签订的合同是有效的

答案：B,D

解析：

《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的共有部分是指建筑物除专有部分之外归建筑物区分所有人共同所有的部分。建筑物共有部分分为两种：(1)全体共有部分，即全体建筑物区分所有权人共同所有的部分。建筑物的基本构造部分如地基、屋顶、外墙、承重墙等；功能性附属设施如道路、大门、给水排水系统、消防设施等；休闲附属设施如绿地、树木花草、游泳池等，都属于全体共有部分。(2)部分共有部分，即部分建筑物区分所有权人共有的部分。如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙，部分区分所有人共同使用的楼梯、走廊、电梯等。由此可见，屋顶应当属于所有建筑物区分所有人共同所有，如果因屋顶租赁而收取租金，则应当在全体区分所有人之间进行分配。因此，A项错误，B项正确。将屋顶出租的行为不构成无权处分，该租赁合同本身有效，故D正确，C错误。

第6题：

电梯乘客是指

A.住宅楼的住户

B.到访的人员

C.电梯运载的人

D.工作人员

正确答案：C

第7题：

某一楼一户住宅楼共17层，电梯费按季交纳，分摊规则为：第一层的住户不交纳；第三层及以上的住户，每层比下一层多交纳10元。若每一季度该住宅楼某单元的电梯费共计1904元，则该单元第7层住户一季度应交纳的电梯费是（）

A．72元
B．82元
C．84元
D．94元

答案：D

解析：

设二层一季度电梯费为x，则三层电梯费为x+10，以此类推17层电梯费x+150。则一季度该栋住宅楼电梯费总和为x+(x+10)+…+(x+150)=16x+1200=1904，解得x=44，所以第7层电梯费为x+50=44+50=94（元）。D项当选。

第8题：

某甲从某栋房屋边走过,被楼上抛下的一个花瓶砸中头部,昏迷不醒,警方无法查明是谁扔下花瓶。该栋房屋共有80户住户,其中一楼4户,二楼以上有5户能够证明事发时家中无人居住。对于某甲受到的损害,应当承担责任的是

A.全体80户住户

B.二楼以上76户住户

C.二楼以上,不能证明事发时不在现场的71户住户

D.若无法证明谁扔的花瓶,某甲自己承担损失

正确答案：C

第9题：

甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层住宅楼。对于共有物分割的表述正确的是（　　）。

A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层住宅楼
B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层住宅楼
C.在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割
D.在共有关系存续期间，即便约定，丙也可以随时请求分割

答案：C

解析：

根据《民法通则》的规定，各共有人在共有关系存续期间都无权请求分割共有财产，但《物权法》第99条对此进行了修改。根据《物权法》第99条，允许共同共有人在特殊况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系，这被认为是我国《物权法》在共有这一规定的最大特点。故只能选c项。

第10题：

某住宅组团占地20 000 m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832 m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712 m2，则该组团住宅楼的平均层数是（　　）层。

A:11．0
B:11．5
C:11．6
D:12．0

答案：A

解析：

某地将新建一住宅楼，该楼共有住户105户，作为客户经理，现场初勘

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