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在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。

题目

在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。

  • A、分割拆零销售商品住宅
  • B、选聘物业服务企业
  • C、采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
  • D、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
  • E、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
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第1题：

为进一步维护我市房地产市场秩序,规范商品住房销售行为,房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起()内,按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日


正确答案：B

第2题：

房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是()。

A:商品房预售
B:商品房楼盘出售
C:商品房现售
D:商品房转让

答案：A
解析：
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时理规约。

第3题：

商品房销售包括（ ）。 A．商品房现售 B．商品房预售 C．一手房现售 D．一手房预售 E．二手房现售


正确答案：AB
《商品房销售管理办法》第二条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”

第4题：

新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（　　）。

A:手工填写合同内容
B:自行为合同编号
C:从管理系统下载打印合同签约证明
D:在房地产开发企业备案预售合同

答案：C
解析：

第5题：

房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（　）。

A.商品房预售
B.商品房现售
C.商品房买卖合同
D.房地产抵押合同

答案：C
解析：
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第6题：

()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。

A:返本销售
B:售后包租
C:商品房预售
D:商品房现售

答案：A
解析：
返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。

第7题：

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。

A:商品房预售
B:商品出租
C:商品房现售
D:商品房转让

答案：C
解析：
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第8题：

下列选项中，不属于商品房现售应当符合的条件的是（ ）。 A．现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．已开始广告预售 D．拆迁安置已经落实


正确答案：C
《商品房销售管理办法》规定，商品房现售，应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设T程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和支付日期；⑦物业管理方案已经落实。

第9题：

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

A.商品房预售
B.商品房现售
C.房地产转让
D.房地产抵押

答案：B
解析：
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第10题：

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括(　 　 )。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
E.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

答案：A,B,E
解析：

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