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以下适合采用成本法评估的物业是（）。

题目

以下适合采用成本法评估的物业是（）。

  • A、商场
  • B、教学楼
  • C、标准厂房
  • D、写字楼
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第1题：

对于矿产资源预查和普查阶段的探矿权，通常适合采用的评估方法是( )。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.期权法


正确答案：C
成本法多用于探矿权价值的评估。当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差，不适合采用收益法评估探矿权价值时，一般考虑采用成本法对其价值进行评估。

第2题：

具有稳定收益的森林资源资产,适合采用进行()评估。

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、批量评估模型


参考答案：C

第3题：

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。

A．市场法

B．成本法

C．比较法

D．权益法


正确答案：B

第4题：

以下物业评估难以采用市场法的是()。

A:学校、纪念堂
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺

答案：A
解析：
比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

第5题：

收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

答案：D
解析：
评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

第6题：

成熟林木适合采用进行()评估。

A、剩余法

B、收益法

C、成本法

D、市场法


参考答案：D

第7题：

企业破产，其资产评估适合采用（ ）。

A．重置成本法

B．清算价格法

C．收益现值法

D．现行市价法


正确答案：B

第8题：

被兼并方企业资产的评估作价可以采用以下( )方法．

A．收入法

B．重置成本法

C．市场法

D．历史成本法


正确答案：ABC
105. ABC【解析】资产重组常用的方法包括：市场法、重置成本法和收入法三种。

第9题：

收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:内插法

答案：C
解析：
收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估——价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。

第10题：

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

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