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物业服务企业制订物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况进行分析

题目

物业服务企业制订物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况进行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是（）。

  • A、测算物业管理服务费用
  • B、确定组织架构和人员配置
  • C、根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
  • D、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
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第1题：

对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是()

A. 所有物业服务企业

B. 专业管理公司

C. 符合招标条件的物业服务企业

D. 建设单位下属企业


正确答案：C

第2题：

房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是( )。

A．物业管理企业

B．专业管理公司

C．符合招标条件的物业管理企业

D．建设单位下属企业


正确答案：C

第4题：

下列关于制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是( )。

A:物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件(包括答疑文件)中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项
B:方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制订;整体方案可直接制订，避免调研、评估影响进程
C:方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等
D:制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标方(或业主)需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案

答案：B
解析：

第5题：

招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制，具体内容包括()。

A:物业管理服务内容及要求
B:对投标人及投标书的要求
C:评标标准和评标方法
D:物业服务合同的签订说明
E:物业管理方案

答案：A,B,C,D
解析：
前期物业管理招标文件应包括以下内容：(1)招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；(2)物业管理服务内容及要求，包括物业服务项目、服务内容和应当达到的标准等；(3)对投标人及投标书的要求，包括投标人资格、投标书形式、主要内容等；(4)评标标准和评标方法；(5)招标活动方案，包括招标组织机构情况，开标时间和地点等；(6)物业服务合同的签订说明；(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

第6题：

下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。

A．在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作

B．达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业

C．物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目

D．建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》

E．建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》


正确答案：BCE

第7题：

由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为()

A:物业管理招标投标
B:前期物业管理招标投标
C:后期物业管理招标投标
D:初期物业管理招标投标

答案：B
解析：
物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。

第8题：

对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制订出科学、合理、可行的方案，因此，( )是编制物业管理方案的前提条件。

A．客户服务需求分析

B．项目简介

C．项目分析

D．项目的可行性研究与定位


正确答案：C

第9题：

物业服务企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。

A:分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况
B:分析投标物业项目基本情况、拟订物业管理成本
C:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理服务内容
D:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式

答案：D
解析：

第10题：

对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制订出科学、合理、可行的方案，因此，( )是编制物业管理方案的前提条件。

A:客户服务需求分析
B:项目简介
C:项目分析
D:项目的可行性研究与定位

答案：C
解析：

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