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房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括（）。

题目

房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括（）。

  • A、免责条款具有独立性
  • B、免责条款具有约定性
  • C、免责条款具有预先性
  • D、免责条款具有明示性
  • E、免责条款具有免责性
参考答案和解析
正确答案:B,C,D,E
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第1题：

中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（　　）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》

答案：B,C,D,E
解析：
2006年10月，中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布了房地产经纪业务合同推荐文本，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》和《房屋承租委托协议》。2017年6月，又对该推荐文本进行了修订，重新发布了《房屋出售经纪服务合同》、《房屋购买经纪服务合同》、《房屋出租经纪服务合同》和《房屋承租经纪服务合同》

第2题：

房地产经纪合同的明示条款不包括( )。

A:当事人的姓名和身份证号
B:标的
C:服务事项和服务标准
D:劳务报酬或酬金

答案：A
解析：
A项应表述为当事人的名称或姓名和住所;除此之外，房地产经纪合同的明示条款还包括合同的履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方式。

第3题：

按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（　　）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
B.房地产居间合同和房地产代理合同
C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

答案：B
解析：
据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

第4题：

下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是(　　)。

A:房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B:房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C:违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D:标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

答案：D
解析：

第5题：

房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。

A:程序条款
B:明示条款
C:价金条款
D:必要条款

答案：B
解析：

第6题：

房地产经纪服务合同的主要条款包括(　　)。

A.合同的履行期限、地点和方式
B.劳务报酬或酬金
C.违约责任
D.服务事项与服务标准
E.合同担保方式

答案：A,B,C,D
解析：

第7题：

关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（　　）。

A、房地产经纪服务合同属于实践性合同
B、房地产经纪服务合同属于双务合同
C、房地产经纪服务合同属于有偿合同
D、房地产经纪服务合同属于单务合同
E、房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

答案：B,C,E
解析：
房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

第8题：

房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的(　　)而增加的条款。

A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务

答案：B
解析：
根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。@##

第9题：

房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（　　）而增加的条款。

A、基本服务
B、延伸服务
C、手续代办服务
D、抵押贷款服务

答案：B
解析：
根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。

第10题：

房地产经纪服务合同的主要条款包括（　　）。

A、当事人的名称或姓名
B、标的房屋
C、服务事项和服务标准
D、劳务报酬
E、委托人的家庭情况

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。

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