在我国现行的登记体制下,根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土

题目

在我国现行的登记体制下,根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为()。

  • A、土地注销登记
  • B、土地变更登记
  • C、土地初始登记
  • D、土地增值登记
  • E、土地总登记
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,E
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第1题:

关于房地产登记的体制,下列说法中错误的是().

A:我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B:房屋与所占用的土地密不可分,房地产登记应当一并完成
C:我国房地产登记中,一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度

答案:A
解析:

第2题:

根据《土地登记办法》,当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是(  )。

A.按照有关规定提交上级国土资源部门裁决
B.以土地证书记载内容为准
C.根据具体情况决定
D.以土地登记卡记簿内容为准

答案:D
解析:
土地登记簿是土地登记的主件,也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书记载的事项,应当与土地登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明土地登记簿确有错误外,以土地登记簿为准。

第3题:

我国最新颁布的关于婚姻登记的规定是哪一部

A、1994年的婚姻登记管理办法

B、2003年的婚姻登记条例

C、1986年的婚姻登记办法

D、1950年的婚姻登记办法


参考答案:B

第4题:

根据《土地登记规则》,当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是()。

  • A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决
  • B、土地证书记载内容为准
  • C、根据具体情况决定
  • D、土地登记卡记载内容为准

正确答案:D

第5题:

根据国土资源部推出的规范土地登记的新政策,哪六种用地不予登记?


正确答案: 凡出让土地没有支付全部出让金的;
经营性土地没有采取招标拍卖挂牌出让的;
依法可以协议出让的土地,协议地价明显低于底价的;
违反规划改变土地用途的;
未办理土地使用权登记而设定抵押的;
没有权属来源或者来源不合法的。

第6题:

为充分发挥市场机制,满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求,为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务,某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业,其业务范围是,国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务;农用土地承包经营权流转登记代理;林地登记代理;土地交易代理服务;土地法律咨询服务等。

问题:
1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,土地登记代理机构设立的条件有哪些?


2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?

3.土地登记代理机构具有哪些权利?
4.土地登记代理机构应履行哪些义务?
5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度,进行年度审查时,土地登记代理机构应该提交的材料有哪些?


答案:
解析:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件有: (1)有自己的名称和组织机构; (2)有固定的服务场所; (3)有必要的财产和经费; (4)有足够数量的专业人员; (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2.国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员,持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格,土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3.土地登记代理机构具有的权利包括: (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利。依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金; (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议; (3)按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为; (4)由于委托人的原因,造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求; (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4.土地登记代理机构应履行下列义务: (1)依照法律、法规和政策开展经营活动; (2)认真履行土地登记代理合同,督促土地登记代理人认真开展代理业务; (3)维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密; (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿; (5)严格按照规定标准收费; (6)接受主管部门的监督和检查; (7)依法缴纳各项税收和行政管理费; (8)法律、法规和规章规定的其他义务。 5.土地登记代理机构在年度审查中应提交的材料有: (1)《营业执照》副本; (2)《土地登记代理人职业资格证书》; (3)《土地登记代理机构人员构成表》; (4)《土地登记代理机构经营情况表》; (5)《土地登记代理业务情况表》; (6)其他材料。

第7题:

我国现行土地登记的对象及主要内容?


正确答案: 我国现行土地登记的对象是国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利。内容主要包括:土地权属性质与来源;土地权利主体所涉及的土地权利人;土地权利客体所及的土地坐落、界址、用途(地类)、等级、价格、图号、地号等。对于出让土地使用权还包括使用期限。

第8题:

我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A:国务院
B:国土资源部
C:土地管理部门
D:省级地方人民政府

答案:B
解析:

第9题:

我国历史上最早的关于土地登记方面的首部法律文件()。

  • A、1871《土地登记法》
  • B、1921年《不动产登记条例》
  • C、1987《全国土地登记规则》
  • D、2008《土地登记办法》

正确答案:B

第10题:

根据《土地登记办法》,土地他项权利登记包括()。

  • A、土地使用权抵押登记
  • B、地役权登记
  • C、变更登记
  • D、土地总登记
  • E、初始登记

正确答案:A,B

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