进行线性盈亏平衡分析时，如果其他条件不变，仅单位产品的变动成本降

在盈亏平衡点，息税前利润的变动百分比为－100%。息税前利润对变动成本的敏感系数为－4，因此变动成本的变动百分比为（－100%）/（－4）＝25%。因此盈亏平衡点时的单位变动成本＝10×（1＋25%）＝12.5（元）。

对投资项目进行线性盈亏平衡分析，不仅要求销售收入和成本为产量的线性函数，还要满足下列假定条件：①产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去。对房地产投资项目来说，就是开发的房地产产品全部销售出去或全部出租出去。②产量变化，单位变动成本不变，从而使总成本费用是产量的线性函数。对房地产投资项目来说。就是在开发经营期内，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变，从而使销售收入是销售量的线性函数。对房地产投资项目来说，就是单位租售价格在产品租售期间保持不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。对房地产投资项目来说，就是指同时开发几种不同类型的房地产产品时，应将其组合折算成一种产品。⑥所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。

单位变动成本敏感系数=利润变动百分比／单位变动成本变动百分比=-1．8，由

成本变动百分比=-100％／(-1．8)=55．56％，(单位变动成本-8)／8=55．56％，单位变动成本=12．44(元)。

本题考查盈亏平衡分析的概念理解。

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