土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内,为委托人提供土地登

题目

土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内,为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务,并由()直接承担相应的法律责任的经营活动。

  • A、委托人
  • B、受托人
  • C、第三人
  • D、代理人
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第1题:

土地登记代理委托书应明确的内容包括(  )。

A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容

答案:A,B,C,E
解析:
委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。委托书主要应明确的内容有:①委托人名称或姓名;②土地登记代理机构名称;③土地登记代理人姓名;④土地登记代理的内容;⑤土地登记代理的权限。

第2题:

关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系,下列表述正确的有(  )。

A.代理人既可以机构名义进行代理,也可以个人名义进行代理
B.代理人可以与委托人签订代理合同,再向上申报
C.土地登记代理机构向代理人指派业务
D.土地登记代理人组成代理机构
E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同

答案:C,D,E
解析:
A项,土地登记代理人从事代理活动必须以土地登记代理机构的名义进行,不能以个人的名义进行;B项,土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接,由土地登记代理机构与委托人签订代理合同,再由土地登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。

第3题:

土地登记代理委托书在生效之前需由(  )签字。

A.委托人
B.土地法人
C.土地登记申请法人代表
D.土地登记代理机构
E.土地登记代理人

答案:A,D,E
解析:
为规范土地登记代理行为,降低土地登记代理中的风险,接受土地登记代理业务后,委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。

第4题:

土地登记代理委托书应明确的内容包括()。

  • A、土地登记代理的权限
  • B、土地登记代理人
  • C、土地登记代理机构
  • D、土地权属状况
  • E、土地登记代理内容

正确答案:A,B,C,E

第5题:

下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系的表述,正确的是()。

  • A、土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的
  • B、土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人和土地登记代理机构三方的合法权益
  • C、土地登记代理机构向委托人进行赔偿后,可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿
  • D、土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,由土地登记代理机构统一承担责任
  • E、委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登记代理人造成损失的,应由土地登记代理分支机构向委托人提出赔偿请求

正确答案:A,B,C,D

第6题:

下列各项中,不属于土地登记代理委托人主要权利的有(  )。

A.决定土地登记代理权限
B.规定土地登记代理酬金
C.监督土地登记代理人的代理行为
D.要求土地登记代理人提供相关资料
E.维护土地登记代理人的合法权益

答案:B,D,E
解析:
土地登记代理委托人的权利有:①决定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权,因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围;②监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代理人的代理行为后果直接作用于委托人,所以,在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下,委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。

第7题:

土地登记代理委托书的内容为()。(1)委托人;(2)土地登记代理机构;(3)土地登记代理人;(4)土地登记代理内容;(5)土地登记代理权限

  • A、(1)(3)(4)
  • B、(1)(3)(4)(5)
  • C、(1)(2)(4)(5)
  • D、(1)(2)(3)(4)(5)

正确答案:D

第8题:

开展土地登记代理过程中获得的收益应当由(  )获得。

A.委托人
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.国家

答案:A
解析:
由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的,所以在开展土地登记代理过程中获得的收益,包括钱财、物品以及孽息等,应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义,或者由第三人取得的收益都应交付委托人。

第9题:

土地登记代理合同的主体包括()。

  • A、委托人
  • B、代理人
  • C、被代理人
  • D、土地登记代理分支机构
  • E、土地登记代理机构

正确答案:A,E

第10题:

()不是土地登记代理委托人的主要权利。

  • A、规定土地登记代理权限
  • B、规定土地登记代理酬金
  • C、监督土地登记代理人的代理行为
  • D、要求土地登记代理人提供相关资料
  • E、维护土地登记代理人的合法权益

正确答案:B,D,E

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