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土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产

题目

土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

评估应当由土地资产的使用单位或持有单位向国家土地管理部门提出申请，然后聘请具有A级土地评估资格的土地评估机构评估。()


答案：对
解析：
评估应当由土地资产的使用单位或持有单位向国家土地管理部门提出申请，然后聘请具有A级土地评估资格的土地评估机构评估。本题说法正确。

第2题：

国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日


答案：错
解析：
被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第3题：

下列划分中属于按评估范围划分的是（ ）

A．整体评估报告书

B．单项评估报告书

C．房地产评估报告书

D．土地估价报告书


正确答案：AB

第4题：

土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

  • A、机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
  • B、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
  • C、土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
  • D、机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
  • E、有固定的经营服务场所

正确答案:A,B,C,D,E

第5题：

国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之曰。（）


答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点 应当为房屋征收决定公告之曰。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点 —致。参见教材P49。

第6题：

公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。评估应当聘请具有()级土地评估资格的土地评估机构评估。

A:A
B:AA
C:AAA
D:B

答案：A
解析：
公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。评估应当由土地资产的使用单位或持有单位向国家土地管理部门提出申请，然后聘请具有A级土地评估资格的土地评估机构评估。本题正确答案为A选项。

第7题：

房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（　）。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

第8题：

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是合法原则。评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨建设用地使用权变为出让建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。

第9题：

三级暂定资质的房地产评估机构，不得承担国有土地上房屋征收评估工作。（）


答案：对
解析：
本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

第10题：

房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

  • A、资产评估准则——不动产
  • B、房地产抵押估价指导意见
  • C、房地产估价规范
  • D、城镇土地评估规程

正确答案:A,B,C,D

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