()是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。

题目

()是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。

  • A、分析整理相关资料
  • B、收集资料实地踏勘
  • C、拟定估价作业计划
  • D、确定估价基本项目
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第1题:

从科学可操作性上看,能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是( )。

A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价值
D.合格估价师的重新估价结果

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性,理论上是把它与真实价值进行比较,实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示,没有这个提示,选项A也是正确的,但是有了操作性的限制,则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题,注意发现题干中的提示。

第2题:

宗地价格方法选择中不正确的是( )。

  • A、依据估价资料
  • B、依据估价目的和估价原则
  • C、依据估价对象
  • D、依据估价方法的适宜性

正确答案:A

第3题:

下列表述中不正确的是( )。

A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果


正确答案:D

第4题:

估价报告的外在质量指()。

  • A、估价结果的准确性
  • B、估价报告的格式,文字表述水平以及印刷质量
  • C、估价对象所在位置
  • D、估价对象的品位

正确答案:B

第5题:

下列表述中不正确的是()。

  • A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
  • B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果
  • C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
  • D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

正确答案:D

第6题:

判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。

A、评估价值与真实价值
B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

答案:B
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性,理论上是把它与真实价值进行比较,实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

第7题:

为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则()

  • A、签订估价合同
  • B、争取服务,争取时效
  • C、提高估价质量
  • D、适应国际化要求
  • E、坐等委托

正确答案:A,B,C,D

第8题:

以下属于估价报告内存质量的有( )。

A.估价结果的准确性

B.估价方法选用的正确性

C.参数选择的合理性

D.文字表述水平

E.文字格式及印刷质量


正确答案:ABC
估价报告质量的高低,除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外,还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内存质量。后者是估价报告的外在质量。

第9题:

以下属于估价报告内在质量的有( )。

  • A、估价结果的准确性
  • B、估价方法选用的正确性
  • C、参数选择的合理性
  • D、文字表述水平
  • E、文字格式及印刷质量

正确答案:A,B,C

第10题:

估价报告质量的高低取决于()。

  • A、估价结果的准确性,估价方法选用的正确性
  • B、参数确定的合理性
  • C、估价报告的格式,文字表述水平及印刷质量
  • D、估价报告的外在质量和内在质量

正确答案:D

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