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对个人商业用房贷款的借款申请人，在测算其还款能力时，应对其所购商

题目

对个人商业用房贷款的借款申请人，在测算其还款能力时，应对其所购商业用房的经营前景、经营收入进行分析预测；所购商业用房的出租收入可作为评价借款申请人还款能力的主要依据。（）

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第1题：

对商用房贷款的贷款审批内容除了有担保流动资金贷款的相关内容外，还需要审批( )。

A．借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

B．贷款用途是否合规

C．与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议

D．开发商的资信情况

E．商业用房的地段及质量状况


正确答案：CDE
解析：选项AB属于两种贷款都需要审批的内容。

第2题：

商业银行发放个人商业用房(一手房)贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。（　　）


答案：对
解析：
个人商业用房贷款的贷款对象包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)，贷款支持的商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

第3题：

对于商用房贷款，贷款审批人应对内容进行审查的有( )。

A．借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

B．贷款用途是否合规

C．借款人提供材料的完整性、有效性及合法性

D．申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定

E．与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议


正确答案：ABCDE
解析：商用房贷款的审批人应对ABCDE五项内容进行审查，但并不限于此五项内容。

第4题：

商业银行发放个人商业用房贷款时，借款人所购买的首套商业用房必须已竣工验收。（ ）


答案：对
解析：
商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手的。应取得房屋所有权证及土地使用权证。

第5题：

个人商用房贷款的贷款审批人需审查的内容包括( )。


A.商业用房的地段及质量状况

B.借款申请人的资信是否良好

C.贷款用途是否合规

D.借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

E.抵押房产权属关系是否清晰

答案：B,D,E
解析：
贷款审批人应对以下内容进行审查：(1)贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，首付款金额与开发商开具的发票或银行对账单是否一致，有无“假按揭”贷款嫌疑。(2)借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否足额可信。(3)抵押房产是否合法、充足和有效，价值是否合理，权属关系是否清晰，是否易于变现。(4)贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定。

第6题：

商业银行发放个人商业用房贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√
利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

第7题：

个人商用房贷款的贷款审批需审查的内容包括（　　）。

A、商业用户房的地段及质量状况
B、借款申请人的资信是否良好
C、贷款用途是否合规
D、抵押房产权属关系是否清晰
E、借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

答案：B,D,E
解析：

第8题：

在考察商用房借款人的还款能力时，还应调查其劳务所得、租金收入等其他形式的个人收入。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：对借款人还款能力的调查，除了一些基本收入情况的了解，还要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他劳务所得、租金收入等；二是借款人其他资产收益情况，包括各类投资收益、投资其他企业的股权分红等；三是借款人及其家庭所拥有总资产的状况。

第9题：

个人商用房贷款的贷款审批需审查的内容包括（　　）。

A.商业用户房的地段及质量状况
B.借款申请人的资信是否良好
C.贷款用途是否合规
D.抵押房产权属关系是否清晰
E.借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

答案：B,D,E
解析：
个人商用房贷款的贷款审批人应对以下内容进行审查：①贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，首付款金额与开发商开具的发票(收据)或银行对账单是否一致，有无“假按揭”贷款嫌疑；②借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否足额可信；③抵押房产是否合法、充足和有效，价值是否合理，权属关系是否清晰，是否易于变现；④贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定。

第10题：

商业银行发放个人商业用房贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。（）


答案：对
解析：
利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

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