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相对于其他行业，房地产开发企业纳税有什么特点？房地产企业税收筹划的重点应该是什么税种？为什么？

题目

相对于其他行业，房地产开发企业纳税有什么特点？房地产企业税收筹划的重点应该是什么税种？为什么？

参考答案和解析
正确答案:房地产企业是以开发土地、房屋等不动产为主的生产经营性企业，从税收方面来看，房地产业的显著特点是它一般不缴纳增值税，而是土地增值税以及销售不动产营业税的最主要的纳税人，因此，房地产业所要考虑的税收筹划问题主要是土地增值税和销售不动产营业税的税收筹划问题。
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相似问题和答案

第1题：

延迟纳税对企业有什么意义？延迟纳税有哪些筹划方法？


正确答案: 有效的延迟了纳税的时间，从资金的时间价值来考虑，相当于取得了一笔政府的无息贷款或者是说节省了企业的利息支出。从企业的财务情况来看，延迟纳税可以增加流动资金，有利于资金的周转，特别是对一些新办企业初期缓解资金较为紧张的情况是非常有利的方法。
延迟纳税的筹划方法可以分为纳税期限的筹划和纳税环节的筹划。

第2题：

我国现行税制中有哪些税种？各类税又有哪些特点？这与税收筹划有什么联系？


正确答案: 我国目前税收体制中的税种主要有：增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、车辆购置税、车船税、印花税、契税、烟叶税、固定资产投资方向调节税、筵席税、关税、船舶吨税。根据每个税种的基本要素和特征，可以将我国现行税种按照不同的标准进行分类。
按照国家税务总局的划分方法，分为货物和劳务税、所得税、财产税以及特定行为与目的税。货物和劳务税，又称流转税类，包括增值税、营业税、消费税、烟叶税、车辆购置税和进出口关税。这类税是在生产经营及销售环节征收，以商品、劳务的销售额或营业额收入作为计税依据，一般不受生产、经营、成本和费用变化的影响，税收负担较重，因此，对增值稅、营业税和消费税进行筹划必然成为税收筹划的重要内容。所得税包括企业所得税、个人所得税、土地增值税等。与流转税不同，所得税的征税对象是扣减成本费用后的利润，虽然其税负不易转嫁，但收入来源形式复杂，成本费用的扣除标准和方法多样，具有较大的筹划空间。财产税包括房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、资源税、契税、车船税、船舶吨税。该类税具有税源分散广泛、征管难度较大、区域性等特点。对于特定单位，认真做好这方面的筹划工作，收益也是不菲的。特定行为与目的税，具有税源分散、政策性强、调节范围明确、税收负担较轻、难以转嫁等特点。

第3题：

纳税筹划中,应选择税负弹性小的税种作为纳税筹划的重点,税负弹性越小,税收负担就越轻。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：×

第4题：

企业创立阶段的税收筹划包括哪些（）。

  • A、选择企业组织形式进行税收筹划
  • B、选择企业的上市地点
  • C、选择企业注册地点的税收筹划
  • D、选择投资产业、行业和项目，用足用活税收优惠

正确答案:A,C,D

第5题：

下列不属于企业设立的税收筹划的是（）。

  • A、投资行业及地点的税收筹划
  • B、组织形式的税收筹划
  • C、投资的税收筹划
  • D、融资的税收筹划

正确答案:D

第6题：

合理提前所得年度或合理推迟所得年度，从而起到减轻税负或延期纳税的作用，这种税务处理属于（）。

  • A、企业投资决策中的税收筹划
  • B、企业生产经营中的税收筹划
  • C、企业成本核算中的税收筹划
  • D、企业成果分配中的税收筹划

正确答案:D

第7题：

企业设立的分支销售机构应如何缴纳增值税？其增值税纳税人身份是否应该进行税收筹划？根据什么进行筹划？


正确答案: 分支机构是增值税的独立纳税义务人，在异地设立的分支机构须在当地独立申报缴纳增值税，其税收身份应该进行筹划。作为企业的内部销售单位，分支销售机构的经营活动是为了扩大企业的销售额，而不是以盈利为目的，异地分支销售机构一般从销售额中提取部分销售费用主要用于补偿其在销售过程中人工、运输、场地等费用支出。因此，提取的费用比例不大，其进销差价率也不会高。在进销差价率较低的情况下，选择一般纳税人身份缴纳增值税可以降低税负，提高收益率。具体实筹划实施如下：
（1）事先将分支销售机构作为独立的增值税纳税人缴纳增值税。
（2）主动争取一般纳税人资格，实行统一核算的总机构为一般纳税人时，则分支结构也可以申请按照一般纳税人申报缴纳增值税。

第8题：

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

A:发行房地产企业股票的筹资时间长
B:降低房地产融资风险
C:降低房地产开发融资成本
D:促使房地产开发企业提高资金使用效益

答案：A
解析：
相对于其他融资方式，房地产开发投资具有如下优点：(1)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。

第9题：

税收筹划的主要目的是什么？为什么有效的税收筹划并不等于税负最小化？


正确答案:税收筹划的目标并不是追求所缴税款的最小化，而是力求企业的综合效益最大化。如果纳税人要追求税款最小化的话，那么对企业所得税的最好筹划就是使利润为零，因为此时就不用缴纳税款，税负达到了最低；对增值税最好是以购进价格出售，这样在增值额为零的情况下自然也不用缴纳增值税。但在现实生活中，企业是不会这样做的，毕竟税收只是企业经营活动中的一项支出而已，没有必要为了使这项费用最小，而无视企业经营的真正目标，即追求利润最大化。企业对自身的生产经营活动、投资融资活动进行税收筹划时必须为利润最大化这个目标服务。因此，企业进行税收筹划必须综合考虑市场因素和税收因素，做出的决策应该使得企业未来的税负相对最轻，经营效益相对最好，企业的综合效益最大化。

第10题：

税收筹划中，应选择税负弹性小的税种作为税收筹划的重点，税负弹性越小，税收负担就越轻，主动适用该税种会使得税收筹划的利益越大。


正确答案:错误

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