房地产开发企业开发尚未出售的商品房所占用的土地,是否可以减免城镇

题目

房地产开发企业开发尚未出售的商品房所占用的土地,是否可以减免城镇土地使用税?

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第1题:

下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.企业出租的土地使用权
B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D.企业用于出租的房地产


答案:B
解析:
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业;②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

第2题:

房地产开发企业开发的商品房在出售前,不征收房产税。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房产税。房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因而,对房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

第3题:

下列土地应征收城镇土地使用税的有( )。

A.校办企业的经营用地

B.企业创办幼儿园的用地

C.基建项目在建期间的用地

D.企业范围内尚未利用的荒山

E.房地产开发公司建造商品房的用地


正确答案:ACE
[答案]:A, C, E
[解析]:
选项B:企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地,免征城镇土地使用税;选项D:对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未利用的,经各省、自治区、直辖市税务局审批,可暂免征收城镇土地使用税。

第4题:

房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”()


正确答案:正确

第5题:

房地产企业出售经过转让的房产是否缴纳土地增值税? 问题内容:甲房地产开发企业有偿转让一幢商品房给乙企业,甲企业按规定缴纳土地增值税及其他相关税费。乙企业又将此房产转让,乙企业除缴纳营业税等税款外,是否缴纳土地增值税?


正确答案: 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税。”
因此,乙企业将房产再次转让,也应当按照增值额计算缴纳土地增值税。

第6题:

下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A:企业出租的土地使用权
B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D:企业用于出租的房地产

答案:B
解析:
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业:②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

第7题:

房地产开发企业开发尚未出售的商品房所占用的土地,是否可以减免城镇土地使用税?


正确答案: 《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》(国税发〔2004〕100号)规定,除经批准开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此,房地产开发企业尚未出售的商品房所占用的土地,不能减免土地使用税。

第8题:

关于城镇土地使用税的说法,正确的是( )。

A.外国公司在华分支机构不缴纳城镇土地使用税
B.个人所有的经营房屋免征城镇土地使用税
C.房地产开发公司建造商品房的用地,除经批准开发建设经济适用房的用地外 ,一律不得减免城镇土地使用税
D.存在土地使用权权属纠纷未解决的,由原拥有土地使用权的单位纳税

答案:C
解析:
本题考查城镇土地使用税。外商投资企业、个人所有的经营房屋需要缴纳城镇土地使用税。存在土地使用权权属纠纷未解决的,由实际使用人缴纳。

第9题:

房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()。

  • A、商品房建设投资
  • B、置业投资
  • C、土地开发投资
  • D、土地一级开发

正确答案:A

第10题:

下列符合商品房现售条件的有()。

  • A、取得土地使用权证书
  • B、出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
  • C、已通过竣工验收
  • D、物业管理方案未落实
  • E、拆迁安置正在落实

正确答案:A,B,C

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