根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,当期允许扣除的土地价款为()。A、按当期销售金额占全部可售货值的比例进行分摊B、按当前销售面积占全部可售面积的比例进行分摊C、在全部售完时一次性抵扣D、可自行选择以上分摊方式

题目

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,当期允许扣除的土地价款为()。

  • A、按当期销售金额占全部可售货值的比例进行分摊
  • B、按当前销售面积占全部可售面积的比例进行分摊
  • C、在全部售完时一次性抵扣
  • D、可自行选择以上分摊方式
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第1题:

(2015年真题) 根据国家有关财务会计制度,采用分期收款方式销售的房地产开发项目,当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。()


答案:对
解析:
本题考查的是投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目,房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率,计算本期应结转的营业成本。

第2题:

下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是( )。

A.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为65%,其余待售的
B.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为65%,其余全部出租的
C.取得销售(预售)许可证满90天仍未销售完毕的
D.直接转让土地使用权的

答案:B
解析:
选项AB:已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算,只有选项B符合该条件;选项C:取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算;选项D:属于纳税人应进行土地增值税清算的情形。

第3题:

根据土地增值税法律制度的规定,下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。

A.取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

B.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

C.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上

D.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的


正确答案:BCD
【解析】选项A:取得销售(预售)许可证满“3年”仍未销售完毕的,主管税务机关才可以要求纳税人进行土地增值税清算。

第4题:

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号),房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额,其中当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。


正确答案:正确

第5题:

下列情况中主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是()

  • A、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在80%以上
  • B、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过80%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
  • C、取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的
  • D、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

正确答案:D

第6题:

根据国家有关财务会计制度,采用分期收款方式销售的房地产开发项目,当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。( )


答案:对
解析:
【考点】投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目,房地产投资的营业成本通常按当期銷售面积占全部销售面积的比率,计算本期应结转的营业成本。

第7题:

根据税收法律制度的规定,下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是( )。

A. 甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售
B. 乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕
C. 丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%,剩余的可售建筑面积已经出租
D. 丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让

答案:C
解析:
符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(4)省级税务机关规定的其他情况。AD选项属于应当清算的情形。

第8题:

采用分期收款方式销售的房地产开发项目,当期应结转的营业成本通常按(  )计算。

A.工程进度
B.当期开发建设实际投入
C.当期销售面积占全部销售面积的比率
D.当期开发建设实际投入与项目总投资的比例

答案:C
解析:
营业成本又称经营成本,是指房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。对于分期收款的房地产开发项目,房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率,计算本期应结转的营业成本。

第9题:

下列(),纳税人应进行土地增值税的清算。

  • A、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
  • B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
  • C、直接转让土地使用权的
  • D、未竣工验收的房地产开发项目,预售面积占整个项目可售建筑面积的比例在90%

正确答案:A,B,C

第10题:

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号),当期允许扣除的土地价款公式中的“当期销售房地产项目建筑面积”,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。


正确答案:正确

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