最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更以下哪几项()。A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额

题目

最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更以下哪几项()。

  • A、债权确定的期间
  • B、抵押权顺位
  • C、债权范围
  • D、最高债权额
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第1题:

最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。( )


答案:对
解析:
题目表述正确。

第2题:

最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议任意变更相关内容。( )


答案:错
解析:
根据《物权法》第二百零五条规定,最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第3题:

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,( )。

A.不得转入最高额抵押担保的债权范围

B.可以转入最高额抵押担保的债权范围

C.原抵押权可以和最高额抵押权合并

D.原抵押权不可以和最高额抵押权合并


正确答案:B

第4题:

最高额抵押权的特点包括()。

  • A、最高额抵押权系为将来发生的债权提供的担保,对于已经发生的债权,经当事人特别约定可以转入最高额抵押担保的范围
  • B、最高额抵押权系为连续发生的债权提供的担保
  • C、最高额抵押权系为不特定债权提供的担保
  • D、最高额抵押权在债权确定前与被担保债权无从属关系,不随主债权的转让而转让,也不随主债权的消灭而消灭

正确答案:A,B,C,D

第5题:

关于最高额抵押特殊规则的表述正确的是()

  • A、在担保债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不随之转让
  • B、最高额抵押权实现时,若实际发生的债权余额高于最高限额的,以后者为限优先受偿,超过部分为一般债权
  • C、最高额抵押权实现时,若实际发生的债权余额低于最高限额的,以前者为限优先受偿
  • D、担保债权确定前,当事人可以协议变更担保债权内容的,但不能对其他抵押权人不利

正确答案:A,B,C,D

第6题:

关于最高额抵押的说法中,正确的是().

A:最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B:最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C:最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让
D:最高额抵押权设立前已经存在的债权,不可转入最高额抵押担保的债权范围
E:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

答案:C,E
解析:
本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第7题:

最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是(  )。

A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权

答案:D
解析:
实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定,其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定。

第8题:

根据《物权法》的规定,下列关于最高额抵押的说法正确的是( )。

A.最高额抵押权设立前已经存在的债权不得转入最高额抵押担保的债权范围

B.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一律不得转让

C.抵押权人与抵押人可以通过协议任意变更最高债权额

D.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权


正确答案:D
解析:《物权法》第二百零三条规定:“……最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。”A选项错误。第二百零四条规定:“最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。”B选项错误。《物权法》第二百零六条明确列举抵押权人的债权确定事由:“没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权。”D选项正确。

第9题:

在最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人和抵押人可以协议对最高额抵押进行变更。变更的内容包括债权确定的时间(或者叫决算期)、债权范围和最高债权额。但最高额抵押的变更不能对其他抵押权产生不利影响,当事人若想让这种变更更有保障,相应地应到登记机关办理变更登记。


正确答案:正确

第10题:

当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,应当提交()。

  • A、已存在债权的合同
  • B、其他登记原因证明材料
  • C、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
  • D、借款人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

正确答案:A,B,C

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