土地的经济特性有哪些？

土地用途变更的简易性，不属于土地的经济特性。
土地的经济特性，是人们在使用土地时引起的经济关系，它们主要表现为：
(1)土地经济供给的稀缺性
首先，供给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其次，特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地的需求，从而出现了土地占有的垄断性这一社会问题和地租、地价等经济问题。
(2)土地用途的多样性
土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。
(3)土地用途变更的困难性
土地使用不同用途之间的变换，有时比较容易，但大多数情况下是困难的。
(4)土地增值性
一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废，土地这个特殊商品则不然，在土地上追加投资的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显著的增值性。
(5)土地报酬递减的可能性
尽管土地具有增值性的特点，但由于"土地报酬递减规律"的存在，在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果。

土地的经济特性：
（1）供给的稀缺性。所谓土地经济供给的稀缺性，主要是指某一地区的某种用途的土地供不应求，形成稀缺的经济资源，形成供求矛盾。土地经济供给的稀缺性，与土地总量的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性等有关。
（2）可垄断性。土地的所有权和使用权都可以垄断。由于土地具有可垄断性，因此，在土地所有权或使用权让渡时，就必然要求实现其垄断利益。
（3）土地利用多方向性。一块土地的用途是多种的，可以作为农田，也可以建住宅或建写字楼，或者造商场。
（4）效益级差性。由于土地质量的差异性而使不同土地的生产力不同，从而在经济效益上具有级差性。