签订融资租赁合同应注意什么?

题目

签订融资租赁合同应注意什么?

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相似问题和答案

第1题:

融资租赁合同有什么特征?


参考答案:

融资租赁合同有以下特征:
(1)与买卖合同不同,融资租赁合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务;
(2)与租赁合同不同,融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人要向出租人履行交付租金义务;
(3)根据约定以及支付的价金数额,融资租赁合同的承租人有权取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权,即如果承租人支付的是租赁物的对价,就可以取得租赁物之所有权,如果支付的仅是租金,则于合同期间届满时将租赁物返还出租人。


第2题:

租赁打夯机、水泵等设备时,()。

A、应签订实物工程量承包合同

B、应签订周期租赁合同

C、应签订年度一次性租赁合同

D、可简化租赁手续,以出入库单作为结算依据


答案:D

第3题:

在()出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产。

A.租赁期开始日

B.合同签订日

C.资产实际交付日

D.收到资产日


正确答案:A

第4题:

简述签订融资租赁合同的程序。


正确答案: 签订融资租赁合同的程序可以概括为以下几个步骤:
(一)选择租赁设备。租赁设备的选择一般从以下两方面考虑:
(1)选择合适的供货方;
(2)选择最适合自身需要的设备。
(二)租赁委托(选择出租方)。承租方选择令其满意的出租方时,一般从以下方面考虑:
(1)能迅速做出一项确定的承诺,接受承租方的委托,受理该项目。
(2)有足够的资金实力实现该承诺。
(3)筹资能力强,筹资渠道多,融资成本低。
(4)租金报价较低,支付方式灵活,还款期限较长。
(5)在同行业中,出租方要具有较高的知名度、较好的业绩、丰富的融资租赁交易经验,有能力维护承租方的权益。
(6)出租方有专业技术人员,可以提供一揽子服务,包括:提供技术咨询和经济信息,帮助解决法律、税务、保险、会计和谈判等问题。
(三)项目受理。
(1)租赁项目的审查;
(2)租赁项目的评估:技术评估、财务评估、效益评估。
(四)签订购买合同。商务谈判中磋商交易的程序一般为以下五个环节:询盘、发盘、还盘、接受和签订购买合同。
(六)签订租赁合同。租赁合同的洽谈与签订在出租方和承租方之间进行。租赁合同的条款对承租方权利和义务的规定详细、严格。因此,承租方在签订租赁合同时应注意:
(1)力求合理的租赁费率;
(2)把握好租赁费的起始日和偿还期限;
(3)避免提供无条件担保,以减少和避免我方不必要的损失;
(4)处理好租赁期届满后租赁物件的所有权归属问题。租赁合同一经生效,即对租赁双方产生法律效力,双方必须遵守合同的规定,不得随意变更合同或无故拖延履行期限。

第5题:

下列合同中,应按照“财产租赁合同”征收印花税的是( )。

A、企业与个体工商户签订的租赁合同
B、企业与主管部门签订的租赁承包合同
C、企业与金融机构签订的融资租赁合同
D、房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

答案:A
解析:
选项B,企业与主管部门签订的租赁承包合同不属于财产租赁合同的范围,不缴纳印花税;选项C,对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同,应按合同所载租金总额,暂按借款合同计税;选项D,房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡房屋属于用于生活居住的,暂免贴花。

第6题:

下列各项中,应按“借款合同”缴纳印花税的有()。

A.银行的融资租赁业务签订的融资租赁合同

B.个人向银行借款所签订的借款合同

C.企业向个人借款所签订的借款合同

D.银行同业拆借所签订的借款合同

E.企业向金融机构借款所签订的借款合同


正确答案:ABE
解析:选项CD:不属于印花税征税范围,不缴纳印花税。

第7题:

关于融资租赁合同特征的说法,正确的有( )。

A.融资租赁合同是诺成合同
B.融资租赁合同是有偿合同
C.融资租赁合同可单方解除
D.融资租赁合同是双务合同
E.融资租赁合同是要式合同

答案:A,B,D,E
解析:
融资租赁合同主要具有以下特征:(1)融资租赁合同是诺称合同、要式合同。(2)融资租赁合同是双务、有偿合同。(3)融资租赁合同是不可单方解除的合同。参见课本P142。

第8题:

什么是融资租赁合同?


参考答案:

是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。


第9题:

下列合同中,应按照“财产租赁合同”缴纳印花税的是( )。

A.企业与个体工商户签订的租赁合同
B.与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同
C.企业与金融机构签订的融资租赁合同
D.房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

答案:A
解析:
选项B,对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税;选项C,应按合同所载租金总额,暂按借款合同计税;选项D,对房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同免税。

第10题:

融资租赁合同签订的基本原则有哪些?


正确答案: (1)当事人地位平等原则
(2)等价有偿原则
(3)自愿和公平原则
(4)诚实信用原则
(5)合法原则

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