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试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

题目

试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

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相似问题和答案

第1题：

根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法

答案：A
解析：
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

第2题：

收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()

A:报酬资本化法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法

答案：B
解析：
收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。

第3题：

收益法可分为报酬资本化法和()。

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.现金流量折现法


参考答案：A

第4题：

收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

A、直接资本化法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法

答案：A,C
解析：
考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

第5题：

承租人权益价值的计算方法，利用的是（　）。

A、收入损失资本化法
B、超额费用资本化法
C、直接资本化法
D、成本节约资本化法

答案：D
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。成本节约资本化法是收益法的一种变通，用于计算承租人的权益价值。

第6题：

()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:报酬资本化法

答案：D
解析：
报酬资本化法即现金流量折现法，也就是在考虑资金时间价值的前提下，认为物业的价值等于其未来各期净收益的现值之和。具体做法是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第7题：

收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法

答案：A,B
解析：
收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

第8题：

什么是报酬资本化法?


参考答案：报酬资本化法即现金流量折现法，是房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后累加，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

第9题：

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

第10题：

下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（　）。

A.直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益
B.直接资本化法的计算过程较简单
C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差

答案：D
解析：
本题考查的是直接资本化法。选项D错误，直接资本化法对可比实例的依赖性较强。

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