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采用比较法求得的价格通常称为（）。

题目

采用比较法求得的价格通常称为（）。

  • A、路线价
  • B、比准价格
  • C、积算价格
  • D、收益价格
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第1题：

用市场比较法得到的价格,称为基准价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第2题：

用市场比较法得到的价格,称为()

A.基准价格

B.实际价格

C.比准价格


参考答案：C

第3题：

将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。

A．基准地价修正法

B．收益还原法

C．市场比较法

D．因素修正法


正确答案：C
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。

第4题：

比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）


答案：错
解析：
考点:比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

第5题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：C
解析：
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第6题：

市场比较法得到的价格称为比准价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。

A．比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法


正确答案：C
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此， 通常采用成本法评估。

第8题：

采用()求得的房地产价格又称比准价格。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法


参考答案：C

第9题：

【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）


答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

第10题：

比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

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