运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。A、市场发育不完善B、土地成交实例不多C、有相同或相似的其他交易案例D、可以较为准确地估算收益E、既无收益又很少有交易情况的

题目

运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。

A、市场发育不完善
B、土地成交实例不多
C、有相同或相似的其他交易案例
D、可以较为准确地估算收益
E、既无收益又很少有交易情况的

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第1题：

用成本法评估机器设备价值时, 运用的主要因素包括()。

A、原始成本

B、成新率

C、功能性贬值

D、物价指数

答案：ABCD

第2题：

运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（）。

A．容积率

B．土地用途

C．土地开发程度

D．评估单位

E．土地使用权性质

正确答案：ABE

第3题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则( )。

A．越小

B．越大

C．不变

D．不能确定变化方向

正确答案：B
3．B【解析】选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第4题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

答案：A,D

解析：

第5题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（）

正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第6题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

A．土地取得费用和土地开发费用

B．土地取得费用和土地增值收益

C．土地开发费用和土地增值收益

D．开发后的土地地价

E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

正确答案：AD

第7题：

股份制改组的资产评估

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则（）。

A．越小

B．越大

C．不变

D．不能确定变化方向

正确答案：B

第8题：

对乙厂区的土地估价的思路应当是（）。

A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

正确答案：B

第9题：

某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。

A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

答案：C

解析：

以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额；以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响。由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此 C 项最合适。D 项是乙厂区房地产市场价值。

第10题：

下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

答案：A

解析：

运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。

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