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物业入住（用）时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。

题目

物业入住（用）时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。

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第1题：

前期物业服务合同由()签订。

A:建设单位和物业服务企业
B:建设单位和业主大会
C:业主大会与物业服务企业
D:业主委员会与物业服务企业

答案：A
解析：
在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。

第2题：

前期物业管理合同关系是根据()形成的。

A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B:业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C:建设单位和业主签订的前期物业服务合同
D:房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

答案：A
解析：
前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。

第3题：

根据《物业管理条例》的规定，在业主选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ ）。

A．前期物业服务合同

B．保密协议

C．管理规约 ~

D．物业服务合同


正确答案：A

第4题：

在( )阶段，由( )制订临时管理规约。

A:物业销售之前 建设单位
B:物业销售之前 物业服务企业
C:物业竣工阶段 建设单位
D:物业入住阶段 物业服务企业

答案：A
解析：

第5题：

根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件是()。

A:建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同
B:建设单位制定的临时管理规约
C:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
D:建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同
E:业主大会制定的管理规约

答案：A,B,C
解析：

第6题：

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有()。

A:制定管理规约
B:制定业主大会议事规则
C:选聘物业服务企业
D:签订物业服务合同
E:监督物业服务企业签订劳动合同

答案：A,B,C
解析：
本题考核的知识点为业主大会的职责。业主大会的职责有：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第7题：

建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。

A:前期物业服务合同签订
B:首位业主签订购房合同
C:首位业主入住
D:业主大会成立

答案：C
解析：
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

第8题：

建设单位与物业买受人签订物业买卖合同时,应当将前期物业服务合同和()作为物业买卖合同的附件。

A、业主信息档案

B、临时管理规约

C、物业承接协议

D、物业服务质量标准


答案：B

第9题：

物业入住阶段，()应由物业服务企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓。

A:临时管理规约
B:管理规约
C:物业服务合同
D:前期物业服务合同

答案：A
解析：
物业入住阶段，物业服务企业可通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传临时管理规约，力求家喻户晓。首次业主大会召开，管理规约正式订立，物业服务企业应进一步加大宣传力度，充分利用管理规约的自我约束机制规范业主和物业使用人的行为，自觉维护公共利益，营造和谐氛围。

第10题：

《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。

A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:其他物业管理合同

答案：B
解析：

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