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土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）

题目

土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）

  • A、地随房走
  • B、地走房不走
  • C、房随地走或地随房走
  • D、房走地不走
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第1题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


答案：A,B
解析：
。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

第2题：

土地使用权出让、转让、出租、抵押？各种城市土地市场的主客体是什么？


正确答案: 土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主体：市、县人民政府，客体：国有土地使用权。
土地使用权转让：指国有土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠与。主体：拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，客体：国有土地使用权可以转让的土地使用权。
土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。主体：土地抵押权人和抵押人，客体：以出让方式取得的土地使用权和以租赁方式取得承租土地使用权。

第3题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续


正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第4题：

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。

  • A、土地使用权转让
  • B、土地使用权出租
  • C、国有土地租赁
  • D、土地使用权抵押

正确答案:C

第5题：

下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是（）。

  • A、土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
  • B、抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
  • C、土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
  • D、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
  • E、依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

正确答案:C,D,E

第6题：

土地使用权的出让、转让市场是土地一级市场，土地使用权租赁和抵押则是土地二级市场。（）


答案：错
解析：
本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。

第7题：

标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

  • A、出卖
  • B、转让
  • C、承典
  • D、出租
  • E、抵押

正确答案:B,D,E

第8题：

国有土地使用权交易的主要形式有()

A、转让

B、出租

C、抵押

D、划拨


答案：ABC

第9题：

划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。


正确答案: 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。

第10题：

我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.

  • A、土地使用权出让
  • B、土地使用权转让
  • C、土地使用权出租
  • D、土地使用权抵押

正确答案:A

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