合同续签时,部分签订了长期租赁合同、年租金远低于同一区域新建站址

题目

合同续签时,部分签订了长期租赁合同、年租金远低于同一区域新建站址年租金水平的站址(小于50%),续约年租金应()的平均年租金。

  • A、不超过该区域上一年存量续签租赁站址
  • B、不超过该区域上一年新建租赁站址
  • C、不超过该区域上一年需求运营商续签租赁站址
  • D、不超过该区域上一年改造租赁站址
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第1题:

租赁合同,城市站址协议期要求在()年以上,农村站址协议期要求在()年以上,付款方式应为年付。

A.1

B.2

C.5

D.10


参考答案:C, D

第2题:

赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于(  )。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

答案:B
解析:
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后,这就标志着房地产经纪活动取得重要进展,房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。

第3题:

合同续签业务,续签人员应在租赁站址合同到期前()联系业主洽谈续签。(C)

A、一个月

B、2个月

C、6个月

D、一年


参考答案:C

第4题:

凡无理拒绝新签或()供用电合同的,供电企业不承担供电责任和义务,并可按有关程序终止用电。

A续签

B签约

C修签

D签约


C

第5题:

甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位,并签订了房屋租赁合同,该合同的主要内容应包括()。

A、租赁物的名称
B、租赁物的法律特征
C、租赁物的数量
D、租金及支付期限和方式
E、租赁物的用途

答案:A,C,D,E
解析:
2018新教材P164租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第6题:

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有(  )。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金

答案:A,B,C
解析:
房屋租赁合同的主要内容包括:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②标的物,租赁合同中应写明的要素有:房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况;③租金和押金数额、支付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦房屋维修责任;⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑨争议解决办法和违约责任。

第7题:

实践中,房地产经纪人员代拟的合同主要是(  )。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。由于大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识,因此,房地产交易合同往往由经纪人员代为拟定。作为专业的房地产经纪人员,协助买卖双方签订完善的房地产交易合同,既考验经纪人员的业务能力,也要求经纪人员具备基本的法律常识,特别是合同法的基本知识。实践中,房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同、房屋租赁合同三类。

第8题:

站址场地租金的租金涨幅不用控制;租赁合同的年租金复合增长率不用考虑。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:错

第9题:

合同续签过程中,如发生合同条款变化,转入()。

A合同变更流程

B合同解除流程

C合同修签流程

D合同中止流程


C

第10题:

根据铁塔公司物业管理办法,区域经理应在租赁站址合同到期前()个月联系业主,当面洽谈续约事宜,并填写《租赁站址续约洽谈记录》。

  • A、半年
  • B、3个月
  • C、2个月
  • D、1个月

正确答案:B

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