A主体必须是经营者
B主观方面为故意，而不是过失
C客观方面表现为捏造、散布虚伪事实或对真实的事件采用不正当的说法
D内容具有虚伪性
广告不得含有虚假或者()的内容，不得欺骗、误导消费者。
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成()
下列关于虚假广告的说法错误的是( )
A.广告商品或者服务不存在的为虚假广告
B.广告商品的性能与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的为虚假广告
C.两年内发布虚假广告三次以上或者有其他严重情节的，处广告费用三倍以上五倍以下 的罚款
D.广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告
根据我国广告法规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。()应当对广告内容的真实性负责。
A、广告制作公司
B、广告主
.：.；法律常识500题及详细答案1、售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。假设广告上的宣传内容没有写入合同中，即使未来这些宣传没有兑现，开发商普通也不会因此而承当责任。假设开发商在这些资料上写得非常明确详细，内容确定，如“送多少钱的精装修，“绿化面积到达多少平方米等等，这些内容将对房屋价钱以及购房人能否买房产生艰苦影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保管好，假设未来发生纠纷，可以作为证据。参考法条：第三条房地产商承当虚伪广告民事责任的必要条件有什么？1房地产商发布了虚伪广告。购房者要可以证明广告的内容是虚伪的或者部分是虚伪的，这种虚伪是房地产商客观故意所为。这是房地产商承当责任的前提。2购房者是遭到欺骗和误导。购房者由于依赖虚伪广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即遭到了欺骗和误导。假设购房者在购房前知或应知广告内容虚伪，或者购房者的购房行为与虚伪广告无关，那么不能以为是遭到了欺骗和误导。3购房者的合法权益遭到了损害。购房者的合法权益遭到实践发生的损害，这种损害包括财富的、金钱的、精神的。4损害和虚伪广告之间有因果关系。也就是说，是虚伪广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益呵斥了损害，即虚伪广告与损害之间有因果关系。参考法条： 第三十七条普通包括哪些内容？的内容包括：房号及户型。房屋的建筑面积。房屋的价款及计算方式。签署正式购房的日期。在一方不履行的处置问题。开发商的预售答应证号。当事人双方根本情况。参考法条: 、 第一百一十五条第一百一十五条什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。参考法规：什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内运用面积，套内墙面子积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积套内运用面积+套内墙面子积+阳台建筑面积。套内墙面子积包括什么？套内墙面子积包括两个部分：一部分是公用墙面子积，一部分是非公用墙面子积。公用墙体程度投影面积的一半计入套内墙面子积；非公用墙体程度投影面积全部计入套内墙面子积。什么是分摊的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同一切的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套单元商品房依法该当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权益，承当责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序赞同，任何人都不得侵占或改动全楼公用建筑空间原始设计的运用功能。分摊的公用建筑面积套内建筑面积公用建筑面积分摊系数公用建筑面积的分摊原那么是什么？公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整幢商品房效力的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范围效力的公用建筑面积，由受害的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的详细部位，但任何人不得侵占或改动原设计的运用功能。参考法规：哪些公用建筑面积可以分摊？整幢楼的以下公用面积可以分摊：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变配电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休憩室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑效力的公用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙面子积程度投影面积的一半。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米，以下同。参考法规： 。哪些公用建筑面积不能分摊？仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备运用功能的独立运用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋效力的警卫室、管理包括物业管理用房。参考法条：第九条面积变了，购房者可以退房吗？经有关部门同意以后，商品房的面积可以变卦，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面回答。在此期间内未作书面回答的，视为赞同变卦。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。假设退房，开发商要承当违约责任。参考法条：第二十四条面积误差比的公式是什么？面积误差比产权登记面积合同商定面积合同商定面积 100参考法规： 处置房屋面积纠纷的原那么是什么？合同有商定的，按照商定处置；合同没有商定或者商定不明确的，按照以下原那么处置：1面积误差比绝对值在以内含，按照合同商定的价钱据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；2面积误差比绝对值超出，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人赞同继续履行合同，房屋实践面积大于合同商定面积的，面积误差比在以内含部分的房价款由买受人按照商定的价钱补足，面积误差比超出部分的房价款由出卖人承当，一切权归买受人；房屋实践面积小于合同商定面积的，面积误差比在以内含部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超越部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。参考法条：第十四条买房普通要交哪些税？印花税。2契税。3证件印花税。参考法条：北京市人民政府关于修正的决议第一条、第二条买房普通要交哪些费？房屋一切权登记费。2公共维修基金。(3)综合地价款。4证件工本费。买车库交契税吗？购房者伴随普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率纳税；购房者伴随非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率纳税。承继和接受遗赠而获得的房产要交契税吗？法定承继人承继房屋不征收契税，非法定承继人承继房屋，属于赠与行为，应征收契税。恳求个人商业贷款的条件普通有哪些？1贷款对象为有完全民事行为才干的自然人。2具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3有稳定的职业和收入，信誉良好，有归还贷款本息的才干。4对首付款的要求，银行间有些许差别。5有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿才干的单位或个人作为归还贷款本息并承当连带责任的保证人。6具有购房合同或协议。7贷款人规定的其他条件。恳求个人商业贷款普通要交哪些费用？律师审查费。2公证费。3产权登记费。4保险费。哪、些财富可以抵押？一抵押人一切的房屋和其他地上定着物。二抵押人一切的机器、交通运输工具和其他财富。三抵押人依法有权处分的国有的土地运用权、房屋和其他地上定着物。四抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财富。五依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。六借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必需将住房价值全额用于贷款抵押。哪些财富不能抵押？不能抵押的财富：土地一切权；一切权、运用权不明或者有争议的财富；依法被查封、扣押、监管的财富；以法定程序确以为违法、违章的建筑物。哪些权益可以质押？1汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；2依法可、以转让的股份、股票；3依法可以转让的商标公用权，专利权、著作权中的财富权；什么是转按揭？“转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出卖或转让给第三人而恳求个人住房款变卦期限，变卦借款人或变卦抵押物的贷款。变卦借款人的简称“转按，延伸原借款期限的称为“加按，变卦抵押物称为“换按。什么样的房子要评价？商品房、二手房和担保中心以为有必要进展评价的其他房屋。经济适用房不需求评价。什么是组合贷款？组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷
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