交易资金监管的积极作用体现在(  )。

题目
交易资金监管的积极作用体现在(  )。

A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.加强中介管理
参考答案和解析
答案:A,B,C,D
解析:
交易资金监管具有以下积极作用:①保障交易安全。交易资金监管可以确保卖方及时足额拿到房款,保障房屋顺利交付,有效地维护交易双方的合法权益。②规范了交易流程。使交易环节更加流畅,促进房地产交易达成。③提高交易效率。银行可以凭存量房买卖合同直接审批贷款,从而大大缩短交易时间,提高交易效率。④规范市场秩序。能有效减少市场交易过程中的资金纠纷,有利于促进房地产市场的健康、稳定、持续发展。
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第1题:

交易资金监管的积极作用体现在(  )。

A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.加强中介管理

答案:A,B,C,D
解析:
交易资金监管具有以下积极作用:①保障交易安全。交易资金监管可以确保卖方及时足额拿到房款,保障房屋顺利交付,有效地维护交易双方的合法权益。②规范了交易流程。使交易环节更加流畅,促进房地产交易达成。③提高交易效率。银行可以凭存量房买卖合同直接审批贷款,从而大大缩短交易时间,提高交易效率。④规范市场秩序。能有效减少市场交易过程中的资金纠纷,有利于促进房地产市场的健康、稳定、持续发展。

第2题:

下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中,正确的有(  )。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定,可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时,根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定,持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方

答案:B,C,D
解析:
A项,交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式,也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户,根据合同约定条件划转交易资金。E项,保证机构向卖方及银行出具交易结算资金支取凭证,并通知银行将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方,交易完成。

第3题:

对交易市场的监管主要体现在证券市场的三反原则上,包括反操纵监管、反内幕交易监管和反欺诈监管。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第4题:

买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有: ①签订资金监管协议; ②办理房屋所有权转移登记; ③买方将交易资金存入监管账户; ④交易资金划转至卖方账户。 其正确时顺序是()。

  • A、①②③④
  • B、③①②④
  • C、①③②④
  • D、①④③②

正确答案:C

第5题:

下列不属于存量房交易资金三种监管模式的是()。

  • A、政府监管
  • B、地方监管
  • C、商业银行监管
  • D、房地产经纪机构或交易保证机构监管

正确答案:B

第6题:

对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括(  )。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金

答案:A,B,D,E
解析:
在实行交易资金监管的情况下,房地产经纪人员要熟练掌握资金划转的操作流程,因监管的主体、资金监管的范围等不同,交易资金划转的流程可能会有一定差异。对于买方不需贷款的情形,基本流程具体包括:①签订资金监管协议;②买方将交易资金存入监管账户;③办理不动产转移登记;④划转交易资金。C项属于买房需要贷款的情形的基本流程之一。

第7题:

交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至()。

  • A、房屋交付之日
  • B、房屋交验完成
  • C、户口迁入之时
  • D、颁发房屋所有权证书

正确答案:D

第8题:

交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到(  )为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发

答案:D
解析:
存量房交易资金监管的范围各地有所不同,有的城市要求比较严格,对定金、首付款、购房贷款、尾款等全部房款进行监管;有的城市规定房地产交易税费也予以监管,如天津;有的地方对定金、购房贷款等不予监管,如北京。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至不动产权证书颁发止。

第9题:

通过房地产经纪机构达成交易的,买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。()


正确答案:正确

第10题:

目前存量交易资金监管的模式主要有()。

  • A、政府监管
  • B、商业银行监管
  • C、金融担保公司监管
  • D、房地产经纪机构监管
  • E、交易保证机构监管

正确答案:A,B,D,E

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