对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括(  )。

题目
对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括(  )。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金
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第1题:

下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中,正确的有(  )。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定,可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时,根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定,持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方

答案:B,C,D
解析:
A项,交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式,也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户,根据合同约定条件划转交易资金。E项,保证机构向卖方及银行出具交易结算资金支取凭证,并通知银行将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方,交易完成。

第2题:

对于国际外汇资金主账户和国内外汇资金主账户之间的境内资金划转,如何填报交易编码?


正确答案: 根据《跨国公司外汇资金集中运营管理规定》(汇发[2014]23号,以下简称《规定》),国内外汇资金主账户和国际外汇资金主账户之间的资金划转无需进行国际收支申报,但应按照《国家外汇管理局关于做好调整境内银行涉外收付凭证及相关信息报送准备工作的通知》(汇发[2011]49号)、《国家外汇管理局关于启用境内银行涉外收付凭证及明确有关数据报送要求的通知》(汇发[2012]42号)和《国家外汇管理局关于发布<金融机构外汇业务数据采集规范(1.0版)>的通知》(汇发[2014]18号)关于资金划转要求报送有关数据。
具体而言,国际外汇资金主账户和国内外汇资金主账户之间的境内资金划转按如下要求填写交易编码:
一是国际外汇资金主账户向国内外汇资金主账户划款时,应区分资金性质分别申报为:822990(借入外债)、821990(对外放款归还)、322041(利息支付);
二是当国内外汇资金主账户向国际外汇资金主账户划款时,应区分资金性质分别申报为:822990(偿还外债)、821990(对外放款)、322041(利息支付)。

第3题:

存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在(  )。

A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管(划转)协议后
D.房屋转移登记完成后

答案:C
解析:
无论是买方需要或不需要贷款的情况,交易双方持存量房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明,与交易保证机构签订资金监管(划转)协议后,买方按照资金监管协议约定,将交易资金一次性或分期存入监管专用账户。

第4题:

存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。

  • A、房地产经纪服务合同签订后
  • B、房地产抵押贷款合同签订后
  • C、签订资金监管(划转)协议后
  • D、房屋转移登记完成后

正确答案:C

第5题:

下列关于二手个人商业用房贷款资金划转说法错误的是()

  • A、若售房人、购房人(借款人)共同亲自到贷款行签署授权书可划入中介机构账户内。
  • B、若售房人、购房人(借款人)公证签署委托授权书贷款资金可划入第三人账户
  • C、不得以任何理由将二手商业用房贷款资金划转至售房人账户之外的其他账户,已按要求实行中介机构“交易结算资金专用存款账户”划转资金的除外
  • D、满足放款条件的前提下,经营行应按照总行CMS贷款发放实时处理流程有关规定,将贷款资金划入售房人账户

正确答案:A,B

第6题:

通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员正确的做法有(  )。

A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能
C.买方需要贷款的,客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

答案:A,B,D
解析:
房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到:①提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求;②不得擅自划转客户交易结算资金;③核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续;④提醒买卖双方收付款账户要求;⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项;⑥买方需要贷款的,应提前提醒买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款;⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准;⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

第7题:

采用中介托管方式进行二手房交易结算资金托管的,在()条件下,受托行可划转托管资金到卖方账户。

  • A、卖方填写申请书,请求受托行划转资金
  • B、中介填写申请书,请求受托行划转资金
  • C、卖方与中介共同填写申请书,请求受托行划转资金
  • D、买方与中介共同填写申请书,请求受托行划转资金

正确答案:D

第8题:

对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括(  )。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金

答案:A,B,D,E
解析:
在实行交易资金监管的情况下,房地产经纪人员要熟练掌握资金划转的操作流程,因监管的主体、资金监管的范围等不同,交易资金划转的流程可能会有一定差异。对于买方不需贷款的情形,基本流程具体包括:①签订资金监管协议;②买方将交易资金存入监管账户;③办理不动产转移登记;④划转交易资金。C项属于买房需要贷款的情形的基本流程之一。

第9题:

谈判空间不利于买方的情形包括()。

  • A、交易价格<卖方的保留价格
  • B、交易价格<买方的保留价格
  • C、交易价格<卖方的底线目标
  • D、交易价格>买方的底线目标
  • E、交易价格>买方的保留价格

正确答案:D,E

第10题:

买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有: ①签订资金监管协议; ②办理房屋所有权转移登记; ③买方将交易资金存入监管账户; ④交易资金划转至卖方账户。 其正确时顺序是()。

  • A、①②③④
  • B、③①②④
  • C、①③②④
  • D、①④③②

正确答案:C

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