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耿涛于1986年购买一处房产，于1988年6月依法取得房屋所有权证。1993年，耿涛迁往外地居住，将房屋租赁给其朋友翟继光，并将房屋所有权证交给翟继光保管。

题目
耿涛于1986年购买一处房产，于1988年6月依法取得房屋所有权证。1993年，耿涛迁往外地居住，将房屋租赁给其朋友翟继光，并将房屋所有权证交给翟继光保管。
1999年9月，翟继光向某市房屋管理局申请办理该房屋的所有权转移登记，并向该局提供了《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》以及翟继光、耿涛的居民身份证复印件等有关证件资料。该局经过审查，根据《城市房地产转让管理规定》，于1999年9月向翟继光核发了该房产的房屋所有权证，并将原房屋所有权证收回，作废存档。2005年，翟继光以该房屋作为抵押物向信用社贷款200万元并办理了抵押登记。2006年，因翟继光到期未还贷款，信用社起诉翟继光还款。法院判决翟继光还款。判决生效后，翟继光仍未还款。信用社向法院申请将抵押房屋拍卖。此时，耿涛才知道翟继光伪造房屋买卖合同、办理房屋过户并将房屋抵押贷款的事实。2006年4月，耿涛向市房屋管理局申请撤销核发给翟继光的房屋所有权证，该局予以拒绝。耿涛于2006年6月以其没有与翟继光签订房屋买卖合同为由向法院提起行政诉讼，请求法院判决确认市房屋管理局向翟继光核发房屋所有权证的行为违法，并责令其注销该房屋所有权证。同时，耿涛又对翟继光和信用社提起民事诉讼，要求确认其与翟继光的《房屋买卖合同》无效，并认定翟继光与信用社的房屋抵押无效。之后，耿涛向刑事侦查机关举报。

（3）下列关于本案当事人主张、抵押及抵押权效力的说法中，正确的有（　　）。

A.耿涛有权向翟继光主张损害赔偿，无权主张贷款抵押无效
B.抵押无效，耿涛有权请求人民法院判决信用社不享有抵押权
C.虽然本案抵押存在欺诈，但耿涛也存在过错，故信用社的抵押权有效
D.物权变动实行公示公信原则，故信用社的抵押权有效
E.由于抵押办理了登记，而物权的登记不能撤销，故信用社的抵押权有效
参考答案和解析
答案：A,D
解析：
（1）耿涛是否有权向翟继光主张损害赔偿：翟继光伪造《房屋买卖合同》侵夺耿涛的房屋所有权，耿涛有权要求其承担侵权损害赔偿责任。（2）抵押权是否有效：信用社信赖房屋产权证上登记的信息，属于善意第三人；支付合理对价（贷款）且已经抵押登记，有权主张善意取得该房屋的抵押权（或者，根据公示公信原则，翟继光对房屋的所有权因房产登记的公示而取得法律上的公信力，因此，即使翟继光并不是真正的物权人，善意抵押权人信用社基于对公示的信赖，仍能取得抵押权）。

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相似问题和答案

第1题：

禁止租赁的房租类型包括( )。

A．符合安全标准的

B．权属无争议的

C．未依法取得房屋所有权证的房屋

D．共有房屋未取得共有人同意的房屋

E．属于违法建筑的房屋


正确答案：CDE

第2题：

房屋权属证书的种类包括()。

A:《房屋所有权证》
B:《房屋共有权证》
C:《房屋使用权证》
D:《房屋他项权证》
E:《房屋租赁权证》

答案：A,B,D
解析：
房屋权属证书有以下几种：①《房屋所有产权》，由房屋所有权人收执，②《房屋共有产权》，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书，其余共有人各执房屋共有权证书1份，③《房屋他项产权》，由他项权利人收执。

第3题：

为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（ ）。

A．依法取得房屋所有权证的

B．共有房屋已取得共有人同意的

C．符合安全标准的

D．权属有争议的


正确答案：D

第4题：

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（ ）。

A.房屋遗赠取得
B.依法建造房屋
C.依法没收房屋
D.房屋买卖取得
E.房屋交换取得

答案：A,D,E
解析：
房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包括：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。继受取得主要包括：①房屋买卖（包括拍卖）；②房屋赠与；③房屋相互交换；④继承人或受遗赠人依法取得。

第5题：

私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。

A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

答案：C
解析：
房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

第6题：

下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括()

A:未依法取得房屋所有权证的
B:共有房屋未取得共有人同意的
C:已抵押，未经抵押权人同意的
D:房屋所有权人拖欠工程款的

答案：D
解析：
不得进行房屋租赁的情况有：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第7题：

为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是()。

A:依法取得房屋所有权证的
B:共有房屋已取得共有人同意的
C:符合安全标准的
D:权属有争议的

答案：D
解析：
根据有关法律法规的规定，房屋存在以下情况的，禁止租赁：(1)未依法取得房屋所有产权的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第8题：

房屋，禁止租赁。

A．未依法取得房屋所有权证的

B．共有房屋取得共有人同意的

C．权属有争议的

D．属于违法建筑的

E．不符合安全标准的


正确答案：ACDE

第9题：

房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。

A.法律事实继受
B.法律行为继受
C.房产转让
D.合法添附

答案：A
解析：
房屋所有权的取得；
继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有权人的意思接受原房屋所有权人转移之房屋所有权，是以原房屋所有权人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。其中，因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

第10题：

私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

  • A、土地所有权证
  • B、土地使用权证
  • C、房屋所有权证
  • D、建设工程规划许可证

正确答案:C

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