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在对房地产进行地区经济分析时，主要的变量是（　　）。

题目
在对房地产进行地区经济分析时，主要的变量是（　　）。

A.环境
B.人口
C.住户数
D.就业
E.收入
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第1题：

敏感性分析是对房地产投资项目中的各变量(开发或销售量、成本、销售利润等)进行综合分析的一种技术经济分析方法。()


参考答案：错

第2题：

房地产分析的结构体系有（　　）。

A.地区经济分析
B.环境分析
C.营销分析
D.可行性分析
E.投资分析

答案：A,C,D,E
解析：
房地产分析的结构体系包括：①地区经济分析，提供市场分析的基本数据；②房地产市场分析，估计目标物业的市场状况；③房地产营销分析，对目标项目进行定位；④可行性分析，分析目标物业的利润；⑤房地产项目投资分析，确定项目达成最佳“风险——回报”关系的相关条件。

第3题：

在对主要表外项目进行分析时,监管人员应加强对垫款情况的分析。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：对

第4题：

房地产分析的结构体系有（　　）。

A、地区经济分析
B、环境分析
C、营销分析
D、可行性分析
E、投资分析

答案：A,C,D,E
解析：
房地产分析的结构体系包括：①地区经济分析，提供市场分析的基本数据；②市场分析，估计目标物业的市场状况；③营销分析，对目标项目进行定位；④可行性分析，分析目标物业的利润；⑤投资分析，确定项目达成最佳“风险——回报”关系的相关条件。

第5题：

在对房地产进行地区经济分析时，主要的变量是（ ）。

A.环境
B.人口
C.住户数
D.就业
E.收入

答案：B,C,D,E
解析：
房地产分析的结构体系包括：①地区经济分析；②房地产市场分析；③房地产营销分析；④可行性分析；⑤房地产项目投资分析。其中，地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是人口、住户数、就业和收入。

第6题：

房地产市场分析报告通常包括的内容有（　）。

A、财务状况分析
B、地区经济分析
C、市场供求分析
D、吸纳量计划预测
E、敏感性分析

答案：B,C,D,E
解析：
考点:房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量计划预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

第7题：

人口统计变量和（　　）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。

A、环境变量
B、经济变量
C、价格变量
D、自然变量

答案：B
解析：
在人文社会经济资料中，人口统计变量和经济变量是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。人文社会经济资料是影响项目定位的重要参考资料。

第8题：

对两变量进行回归分析时,()。

A、两变量的关系是对等的

B、两变量的关系是不对等的

C、两变量都是随机变量

D、一变量是自变量，另一变量是因变量


参考答案：BD

第9题：

地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要变量包括().

A:人口变量
B:经济变量
C:住户数变量
D:收入变量
E:就业变量

答案：A,C,D,E
解析：

第10题：

某内部审计师在对不同的回归分析模型进行分析时，关于相关系数得出一系列的数值，下列哪个相关系数反应独立变量和非独立变量间最弱的关系？

A.0.9
B.-0.56
C.-0.9
D.0.3

答案：D
解析：
相关系数的范围在-1到1之间，相关系数的绝对值越接近1说明相关性越强，越接近0说明相关性越差。

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