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市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时,调整是针对参照物的价格进行的。

题目

市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。

此题为判断题(对，错)。

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第1题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第2题：

下列各项中，不属于直接比较法特点的是（　）。

A.直观简洁、便于操作
B.将评估对象与参照物进行直接比较
C.要求评估对象与参照物在大的方面基本相同或相似
D.根据差异因素的不同，直接比较法的具体技术方法也不相同

答案：C
解析：
直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较髙。参照物与评估对象要达到相同或基本相同的程度，或参照物与评估对象的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。选项C，属于间接比较法的特点。

第3题：

通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

A.市场法
B.直接比较法
C.间接比较法法
D.账面价值法

答案：A
解析：
市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

第4题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有()。

A. 直接比较法
B. 物价指数调整法
C. 净利润现值法
D. 相似比较法
E. 比率估价法

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是市场法评估的具体方法。

第5题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。
　

A.直接比较法
B.物价指数调整法
C.净利润现值法
D.相似比较法
E.比率估价法

答案：A,D,E
解析：
本题考査的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

第6题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

A. 直接比较法
B. 间接比较法
C. 相似比较法
D. 德尔菲法
E. 比率估价法

答案：A,C,E
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

第7题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。

A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法

答案：D
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

第8题：

采用市场价格比较法评估二手车时，参照物与被评估车辆不完全相同，但相似，车要进行调整，则调整的是()

A.新车的价格

B.参照车辆的价格

C.被评估车辆的价格

D.市场上的报价


正确答案：B

第9题：

运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。

A.直接比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.相似比较法

E.比率估价法


正确答案：ADE
本题考查的是市场法。运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。参见教材 P89。

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