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下列关于物业租赁的说法，正确的有()。

题目
下列关于物业租赁的说法，正确的有()。

A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租，转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产
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相似问题和答案

第1题：

关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。

A．物业价格与利率正相关

B．物业价格与利率负相关

C．利率上升，物业价格会上升

D．利率下降，物业价格会下降


正确答案：B

第2题：

关于定位物业目标市场，下列说法正确的有()。

A:物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B:区域级的零售物业内主要是些便利店和小规模商场
C:社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场
D:该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成
E:业主的要求会影响到对目标租户群体的定位

答案：A,D,E
解析：
物业租赁市场定位，主要由该物业所处区域市场的供求关系决定。影响物业租赁市场供求关系的因素较多，如物业的类型、档次、位置、业主的要求、承租人及潜在承租人的需求、周边环境与交通状况等因素。具体包括：①物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置。②在不同的物业租赁区域市场中，需求群体有明显的差异。如社区级零售物业内主要是些便利店和小规模商场，而区域型或城市型零售物业就需要引入一些知名的超级市场或者百货商场，以吸引除零售物业所在社区之外的顾客光顾。③物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成。④业主的要求也会影响到对目标承租人群体的定位。

第3题：

下列关于租赁的说法不正确的有（ ）。

A．对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

B．不可撤销租赁可以提前终止

C．融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

D．承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价


正确答案：AD
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。

第4题：

关于物业价格的说法，正确的有()。

A:物业价格受区位的影响大
B:物业价格形成的时间较长
C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D:物业价格总是上涨的
E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

答案：A,B,E
解析：
本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

第5题：

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案：D
解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

第6题：

下列关于物业服务合同的说法，正确的有()。

A:物业服务合同是委托合同
B:物业服务合同是双务合同
C:物业服务合同是有偿合同
D:物业服务合同是要式合同
E:物业服务合同是实践合同

答案：B,C,D
解析：

第7题：

下列关于物业租金的说法正确的有()。

A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
B:净租通常在短期租赁中采用
C:百分比租金常用于零售商业物业
D:百分比租金通常也特为超出性租金
E:净租的租赁时间可达10年以上

答案：A,C,D,E
解析：
B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

第8题：

下列关于光船租赁合同的说法，正确的是（ ）。


参考答案：D
参见《海商法》第一百四十四条规定。

第9题：

关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

答案：A
解析：
物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

第10题：

下列关于物业服务合同的说法，正确的有()。

A.物业服务合同是有名合同
B.物业服务合同是无偿合同
C.物业服务合同是劳务合同
D.物业服务合同是要式合同
E.物业服务合同是双务合同

答案：C,D,E
解析：
物业服务合同是无名合同、有偿合同、劳务合同、要式合同、双务合同和集体合同。

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