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当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

题目
当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）

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第1题：

当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）


答案：错
解析：
本题考查的是WACC分祈。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资 房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。参见教材P260。

第2题：

权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。

第3题：

下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）

A:税前现金回报率
B:税后现金回报率
C:财务净现值
D:投资回报率

答案：C
解析：

第4题：

如果一家企业有较强的盈利能力，并能有效的使用杠杆，那么以下哪个财务比率会更大？（）

  • A、资产回报率
  • B、经营性资产回报率
  • C、普通股权益回报率
  • D、权益回报率

正确答案:D

第5题：

对于投资者来说，风险与回报率的关系为(　　)。
A.风险大的投资，回报率就高
B.风险小的投资，回报率就高
C.风险大的投资，回报率就低
D.风险小的投资，回报率就低
E.风险大小与回报率并无必然联系


答案：A,D
解析：
评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

第6题：

金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是小结。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

第7题：

出现正杠杆效用的条件为 ( )。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

答案：A
解析：
出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。

第8题：

下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

第9题：

Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）

  • A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率
  • B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本
  • C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率
  • D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本

正确答案:A

第10题：

ROI的优势（）

  • A、防止企业接受ROI高于最低回报率的所有投资
  • B、允许企业对不同投资ROI进行比较
  • C、允许企业与不同项目最低回报率进行比较
  • D、可以根据风险调整最低回报率

正确答案:B

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