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一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。 A.估价机构 B.估价师 C.估价报告使

题目

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。

A．估价机构

B．估价师

C．估价报告使用者

D．估价委托人的估价需要

参考答案和解析
正确答案：D
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第1题：

【单选题】一个估价项目中的估价目的,本质上是由（)决定的。

A．估价机构

B．估价师

C．估价报告使用者

D．估价委托人的实际需要


D

第2题：

估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价对象
B.估价委托人
C.估价师
D.估价目的

答案：D
解析：
估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时淪。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

第3题：

估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价目的
B.估价委托人
C.估价师
D.估价对象

答案：A
解析：
【解析}缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④户口迁移所在的市、县或者出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

第4题：

价值时点本质上是由( )决定的。

A.估价师
B.估价委托人
C.估价对象
D.估价目的

答案：D
解析：
不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

第5题：

一个估价项目中的价值类型，本质上是由（　）决定的。

A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象

答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。在一个估价项目中，价值类型不是随意确定的，应根据估价目的来确定。

第6题：

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

第7题：

关于明确估价基本事项的说法，错误的是（　　）。

A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定

答案：D
解析：
D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

第8题：

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　）决定的。

A、估价机构
B、估价师
C、估价报告使用者
D、估价委托人的实际需要

答案：D
解析：
本题考查的是估价目的。估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用。参见教材P30。

第9题：

一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。

A．估价委托人

B．估价师

C．估价目的

D．估价对象


正确答案：C

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