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问答题基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？

题目
问答题
基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？
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相似问题和答案

第1题：

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

A:总收入
B:有效毛收入
C:潜在毛收入
D:毛利润

答案：B
解析：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

第2题：

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。

A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润

答案：B
解析：
本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。

第3题：

基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?


正确答案：
基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：①潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；②要扣除归属于其他资本或经营的收益，如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。
　　基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益。

第4题：

下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D、重置提拨款不属于运营费用
E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

答案：A,E
解析：
考点:净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入；选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了；选项D，重置提拨款是运营费用的一种。

第5题：

根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

A．直接资本化法
B．基于租赁收入测算
C．收益乘数法
D．基于营业收入测算
E．现金流量折现法

答案：B,D
解析：
收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

第6题：

运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆

答案：C
解析：
停车场基于租赁收入测算净收益。

第7题：

在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

A、投资法
B、收入法
C、利润法
D、利息法

答案：A
解析：
考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

第8题：

下列计算利润总额的公式，正确的是（ ）。

A．利润总额：营业利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出

B．利润总额：主营业务利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出

C．利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入十营业外收入－营业外支出－所得税

D．利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出


正确答案：D

第9题：

根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　）

A、直接资本化法
B、基于租赁收入测算
C、收益乘数法
D、基于营业收入测算
E、现金流量折现法

答案：B,D
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括基于租赁收入测算、基于营业收入测算。

第10题：

基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院

答案：B,D,E
解析：
求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

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