构成房屋价格的直接费用包括:土地费用,拆迁费用,勘查测绘费,设计费,建安成本,(),市政配套费。

题目
填空题
构成房屋价格的直接费用包括:土地费用,拆迁费用,勘查测绘费,设计费,建安成本,(),市政配套费。
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第1题:

前期工程费包括()等。

A、拆迁安置费

B、规划设计费

C、可行性研究费

D、地质勘查测绘费


参考答案:BCD

第2题:

土地费用由( )组成。

A、 出让金
B、 城市建设配套费
C、 建安费
D、 土地开发费用
E 可行性研究费

答案:A,B,D
解析:
参考教材中土地费用的构成。

第3题:

出让国有土地使用权,以竞价方式出让的,契税的计税依据一般为竞价的成交价格,包括( )。

A.土地出让金

B.土地补偿费用

C.拆迁补偿费

D.市政设施配套费

E.相关手续费


正确答案:ABCD
解析:以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

第4题:

项目的开发成本构成包括()。

  • A、土地费用
  • B、前期工程费
  • C、房屋开发费
  • D、人工费用
  • E、不可预见费和税费及其他

正确答案:A,B,C,E

第5题:

房地产价格的构成包括( )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C. 土地取得成本
D.征地费用

答案:C
解析:
以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

第6题:

房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A、建安工程费
B、土地使用权出让金
C、土地房屋征收补偿费用
D、公共配套设施建设费
E、土地使用权取得税费

答案:B,C,E
解析:
考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。

第7题:

下列成本费用中,不属于土地储备开发成本的是(  )。

A.拆迁补偿费及有关税费
B.市政基础设施建设有关费用
C.贷款利息
D.建安费用

答案:D
解析:
土地储备开发成本包括:①征收、拆迁补偿费及有关税费;②收购、收回和置换过程中发生的有关费用;③市政基础设施建设有关费用;④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用;⑤贷款利息;⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用,不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。

第8题:

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费

C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费


正确答案:A
不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费、其他费用等同级。

第9题:

开发土地和新建房及配套设施的成本包括( )。

A.土地征用及拆迁补偿
B.公共配套设施费
C.建筑安装工程费
D.基础设施费
E.管理费用

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发土地和新建房及配套设施的成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。

第10题:

预算包括()和()。直接费用包括人工、材料、机械、运输等费用;间接费用按照直接费用的百分比计算,其中包括设计费用和管理费。


正确答案:直接费用;间接费用

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