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问答题为什么要变房屋出租业务为投资业务？

题目
问答题
为什么要变房屋出租业务为投资业务？
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相似问题和答案

第1题：

投资业务的监控需要设计哪些制度？为什么要设计这些制度？


正确答案: 为实现投资业务监控与核算办法设计的目标，首先必须建立投资业务的监控制度。
这些监控制度主要有：（1）职务分离制度；
（2）投资调查审批制度；
（3）财务分析制度；
（4）投资取得、保管和处置控制制度；
（5）投资核算控制制度。

第2题：

为什么要进行业务预测？


正确答案: 业务预测是拟订建设规模的重要依据，这些 建设规模包括：交换机容量、拟建基站数、无线频道数（业务信道、用户数）、服务区范围等。
业务预测是指对用户数、用户密度分布及用户增长率、话务量的预测。

第3题：

商业银行为什么要开展中间业务？其主要业务种类是什么？


正确答案: 商业银行的中间业务是指不运用或较少运用自己的资财，以中间人的身份替客户办理收付或其他委托事项，为客户提供各类金融服务并收取手续费的业务。
市场经济的发展，要求商业银行发挥更多的中介服务功能。商业银行服务功能的最大转变，集中体现在中间业务的发展上。各家商业银行和金融机构，无一不把中间业务做为展示其鲜明个性的大舞台，致使中间业务不断创新，服务品种层出不穷，为商业银行注人了活力，提高了竞争能力，是商业银行最有潜力的利润增长点。
商业银行中间业务的种类有：汇兑业务、结算业务、信托业务、租赁业务、代理业务、信用卡业务等等。

第4题：

为什么商业银行不得从事信托投资、证券经营业务和不动产业务


正确答案:1、这些业务风险较大，适于用长期资金投资，储蓄类短期资金则不适用于此类投资；
2、银行储蓄存款人与银行之间是债权人与债务人的关系，信托投资、股票业务和不动产投资的投资人与信托公司、证券公司和发展商之间是信托关系和产权关系，这两种关系在法律处理方面不同；
3、信托业务、证券业务和房地产业务受市场影响较大，市场高涨时，可以获得巨大的利润；市场低落时，也可能受到巨大的损失；
4、信托公司的投资风险投资人与信托公司有合同的约定，股票投资风险由投资者承担，房地产投资风险由发展商承担，银行的贷款风险由银行承担，存款人不承担任何风险，由于风险分担的不同，银行与其他金融行业分业经营；
5、建国以来，我国长期实行大一统的单一银行体制，其它金融机构在改革开放后才逐步发展起来，势力很弱，如果不限制银行进入其它金融领域，银行很可能垄断整个金融市场，当金融市场由一种金融机构垄断时，如遇这种金融机构出现问题，整个市场就会剧烈动荡，而当市场由多个支点支持时，它就会稳定得多。

第5题：

什么是房屋出租代理？业务是什么？


正确答案: 房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。
业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。

第6题：

什么是表外业务，他有什么特点？商业银行为什么要发展表外业务？隐含哪些风险？


正确答案: 表外业务是指商业银行从事的，按通行的会计准则不列入资产负债表内，不影响其资产负债总额，但能影响银行当期损益，改变银行资产报酬率的经营活动。表外业务有狭义和广义之分。狭义的表外业务指那些未列入资产负债表，但同表内资产业务和负债业务关系密切，并在一定条件下会转为表内资产业务和负债业务的经营活动。广义的表外业务则除了包括狭义的表外业务之外，还包括结算、代理、咨询等无风险的经营活动，所以广义的表外业务是指商业银行从事的所有不在资产负债表内反映的业务。
表外业务发展原因：
1、规避资本管制，增加盈利来源。
2、适应金融环境的变化。
3、转移和分散风险。
4、适应客户对银行服务多样化的需要。
5、银行自身拥有的有利条件促使银行发展表外业务。
6、科技进步推动了银行表外业务。
表外业务的特点：灵活性大，规模庞大，交易集中，盈亏巨大，透明度低。 流动性风险、利率风险、信贷风险、投资风险、汇率风险、资本风险

第7题：

为什么要变房屋出租业务为投资业务？


正确答案: 房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税，之后还要缴纳企业所得税，税种多，税收负担较重。如果将不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税，同时免掉了城市维护建设税和教育费附加，投资方也不用按12％的高税率缴纳房产税，但是接受投资方要按房产计税余值的1.2％缴纳房产税，这样计算的房产税负担较之按租金收入的12％计算的房产税负担要轻得多。投资利润是被投资方的税后利润，如果投资方与被投资方适用的企业所得税税率相同，就不用再缴纳企业所得税。这样通过将房屋出租业务转化为投资业务，可以有效降低企业税收负担。

第8题：

房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。


正确答案:错误

第9题：

商业银行为什么要发展表外业务？表外业务对商业银行的安全具有怎样的影响？


正确答案:商业银行为增强市场竞争力，开展了一系列的表外业务，既满足客户对金融服务的新要求，又使得本身获益。衍生工具一方面使得世界范围内金融业的活力和运转效率得到空前的提高，成为新的利润增长点，并使得银行的经营管理技术迈向了新高度；另一方面在交易中运用不当就会成为片面追求的盈利而进行的投机性操作，有可能造成巨额损失，进而导致银行破产和倒闭，甚至引发区域性的全球性的金融危机。

第10题：

商业银行为什么要发展表外业务？


正确答案: 1）规避资本管制，增加盈利来源
2）适应金融环境的变化
3）转移和分散风险
4）适应客户对银行服务多样化的需要
5）银行自身有的有利条件促使银行发展表外业务
6）科技进步推动了银行表外业务

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