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租赁建设用地使用权的转让，只能是原建设用地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的建设用地使用权

题目
判断题
租赁建设用地使用权的转让，只能是原建设用地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的建设用地使用权的转移。
A

对

B

错

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第1题：

土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于()。

A:建设用地使用权的租赁
B:建设用地使用权的出售
C:建设用地使用权的交换
D:建设用地使用权的赠与

答案：B
解析：
建设用地使用权的交换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。建设用地使用权赠与是指赠与人愿意把自己所有的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。

第2题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是()。

A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

答案：C
解析：
选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第3题：

土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于（ ）。

A．建设用地使用权的租赁

B．建设用地使用权的出售

C．建设用地使用权的交换

D．建设用地使用权的赠与


正确答案：B
建设用地使用权的交换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权 或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。建设用地使用权赠与 是指赠与人愿意把自己所有的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订 赠与合同的行为。

第4题：

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。


正确答案:正确

第5题：

以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（）

  • A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限
  • B、新签订的转让合同约定的使用年限
  • C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间
  • D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间

正确答案:D

第6题：

下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。

A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限
B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批
C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地
D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务

答案：A
解析：
建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限，A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变，必须按照建设用地使用权出让的有关规定，由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间，出租人有对标的物进行维护义务，D说法不正确。

第7题：

关于建设用地的取用及使用年限，下列说法中正确的是（）。

  • A、获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让 
  • B、通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种 
  • C、城市公益事业用地不得已划拨方式取得 
  • D、将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

正确答案:A

第8题：

关于建设用地的取得及使用年限，下列说法中正确的是（）。

A. 获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让
B. 通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种
C. 城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D. 将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

答案：A
解析：
建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。根据我国《房地产管理法》规定，获取国有土地使用权的基本方法有两种：一是出让方式；二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。

第9题：

土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

  • A、土地使用权出让合同规定的使用年限
  • B、双方约定的年限
  • C、原土地使用者使用年限
  • D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

正确答案:D

第10题：

通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（）.

  • A、土地使用权合同规定的年限
  • B、法定最高年限
  • C、原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限
  • D、在签订转让合同时协商制定

正确答案:C

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