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已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交

题目
单选题
已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
A

941.94

B

992

C

1168.00

D

144832

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第1题：

判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

A．0.060

B．0.940

C．1.060

D．1.064


正确答案：D

第2题：

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第3题：

判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。

A．0.060

B．O.940

C．1.060

D．1.064


正确答案：D

第4题：

采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  • A、交易情况修正系数为1
  • B、市场状况修正系数为1
  • C、房地产状况修正系数为（100÷102）
  • D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

正确答案:A,B,C,D

第5题：

通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。

  • A、协议、拍卖、招标
  • B、拍卖、招标、协议
  • C、协议、招标、拍卖
  • D、招标、拍卖、协议

正确答案:C

第6题：

甲乙双方达成交易协议，约定在1个月后按成交时约定的协议价格进行交割，这种交易方式一般称为（）


A.现货交易

B.期货交易

C.期权交易

D.现金交易

答案：B
解析：
期货交易是指交易双方经过协商，同意在约定的时间按照协议约定的价格和数量进行的交易主要有：（1)货币期货；（2)利率期货；（3)股票指数期货。

第7题：

采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（　）为基准来确定。

A、成交价格
B、账面价格
C、正常价格
D、期望价格

答案：C
解析：
本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。

第8题：

运用市场比较法时,对比较实例为拍卖、招标的价格,不需进行交易情况修正。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错

第9题：

采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  • A、交易情况修正系数为：0
  • B、交易情况修正系数为：（100÷100）
  • C、市场状况修正系数为：（103÷100）
  • D、房地产状况修正系数为：（98÷100）

正确答案:B,D

第10题：

使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

  • A、以正常市场价格成交的交易
  • B、被迫出售的交易
  • C、以协议方式进行的房地产交易
  • D、人为哄抬价格的交易

正确答案:B,D

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