编制路线价修正系数表考虑的因素主要有( )。

题目
多选题
编制路线价修正系数表考虑的因素主要有( )。
A

商服繁华度

B

区位条件

C

土地用途

D

深度

E

宽度

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第1题:

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案:B

第2题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有( )。

A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案:A,C
解析:
本题考查的是路线价法。在路线价法中,利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期,已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致,都是价值时点的。

第3题:

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格,因此在采用路线价法估价时,一般不做因素修正。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第5题:

路线价法的前提条件是由可供使用的科学合理的深度指数表和其他各种修正率;有完善的城市规划和系统完整的街道;土地排列比较整齐。


正确答案:正确

第6题:

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格,因此在采用路线价法估价时,一般不做因素修正。()


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整,但必须进行房地产状况调整,临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,都是房地产状况修正。

第7题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有( )。

A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案:A,C
解析:
本题考查的是路线价法概述。在路线价法中,利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期,已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致,都是价值时点的。参见教材P364。

第8题:

路线价估价法的估价步骤包括()

A、划分路线价区段

B、设定标准深度

C、确定路线价

D、制定深度指数表

E、计算各地块价格


参考答案:ABCDE

第9题:

路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。

  • A、宽深比修正表
  • B、深度指数表
  • C、容积率修正表
  • D、宽度修正表

正确答案:B

第10题:

编制路线价修正系数表考虑的因素主要有( )。

  • A、商服繁华度
  • B、区位条件
  • C、土地用途
  • D、深度
  • E、宽度

正确答案:D,E

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