下列不属于银行抵押贷款风险的是(    )。

选择银行时，重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件，此外还应考虑下列有关因素有：（1）银行对贷款风险的政策；（2）银行对企业的态度；（3）贷款的专业化程度；（4）银行的稳定性。所以选项D是答案。

由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好风险分析工作，只有详备的风险分析加上完备的风险防范才能真正保证贷款抵押的安全性。

AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。

银行进行贷款风险分类的意义包括以下四点：①贷款风险分类是银行稳健经营的需要；②贷款风险分类是金融审慎监管的需要；③贷款风险分类标准是利用外部审计师辅助金融监管的需要；④贷款风险分类是不良资产的处置和银行重组的需要。B、C、D三选项均属于银行进行贷款风险分类的意义，A选项不属于此范畴。

对商业银行的个人住房抵押贷款风险权重为50%