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融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是（　　）。

题目
单选题
融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是（　　）。
A

出租方

B

承租方

C

由出租方和承租方协商确定

D

由当地税务机关根据实际情况确定

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第1题：

按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。

A．承租人

B．出租人

C．产权所有人

D．由当地税务机关根据实际情况确定


正确答案：D
解析：我国现行《税法》规定，融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

第2题：

融资租赁的房屋，应按照房产的余值计算征收房产税。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A

第3题：

下列情形中，以从租计征方式征收房产税的是( )。

A.以房产联营投资并共担经营风险的

B.以房产联营投资不承担经营风险的

C.新建房屋融资租赁设备的

D.融资租赁房屋的


正确答案：B

第4题：

融资租赁的房屋，应按照房产的余值计算征收房产税。（ ）


正确答案：√
本题考核房产税的计税依据。融资租赁实际上是分期付款购买固定资产的一种形式，所以对融资租赁的房屋计征房产税时，应当以房产余值计算征收。

第5题：

企业所得税纳税人以融资租赁方式取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取的折旧费用。符合融资租赁固定资产条件的有（ ）。

A．在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方

B．承租方租赁固定资产的时间在一年以上

C．租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）

D．租赁期内最低付款额大于租赁开始日资产的公允价值

E．租赁期内租赁最低付款额基本等于租赁开始日资产的公允价值


正确答案：ACDE
测试考生对融资租赁固定资产的判断是否清楚。本题备选答案中，A、C、D、E选项符合税法的规定。只有选项B不正确，是否属于融资租赁固定资产与租赁期限的长短没有关系。

第6题：

融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：符合房产税的规定。

第7题：

融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。 （ ）


正确答案：√
融资租赁的房屋的方式实质是分期付款购买房屋，应按余值计算征收房产税。 

第8题：

融资租赁的房屋，以该房屋的原值计征房产税。 （ ）

A、正确

B、错误


正确答案：B
专家解析：正确答案：B
融资租赁的房屋，以该房屋的余值计征房产税。

第9题：

下列有关房产税征税办法的表述中正确的有（ ）。

A．房屋出典期间，出典人为房产税纳税人

B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税

C．融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定

D．外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税

E．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税


正确答案：CE
房产产权出典的应由承典人纳税，个人拥有的非营业用房产，免征房产税，外国人，外商投资企业和外国企业经营的房产，不适用房产税。所以C、E的表述正确。 
考核目的及分析：测试考生是否清楚房产税的征税办法。

第10题：

下列关于房产税计税依据的说法不正确的是（　）。

A.房产原值是指纳税人在账簿“固定资产”和“在建工程”科目中记载的房屋原价
B.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
C.对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收
D.房屋出典的，由承典人按房产余值计算缴纳房产税

答案：A
解析：
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

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