多选题《商品房买卖合同》应当明确的主要内容包括（）。A买卖双方名称、联系方式B商品房的销售方式C户口办理的时间D违约责任

题目

多选题

《商品房买卖合同》应当明确的主要内容包括（）。

买卖双方名称、联系方式

商品房的销售方式

户口办理的时间

违约责任

参考答案和解析

正确答案： A,B,D

解析：《商品房买卖合同》中应当明确以下主要内容：
（1）买卖双方名称、联系方式、通信地址；
（2）商品房基本情况（例如楼层、面积、商品房产权有效年限等）；
（3）商品房的总价款、付款方式、付款时间；
（4）商品房的销售方式；
（5）商品房交付使用日期及条件；
（6）办理产权登记相关事宜；
（7）解决争议的方法；
（8）违约责任；
（9）各种附件，如商品房的测量图纸等；
（10）双方约定的其他事项。

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第1题：

商品房买卖合同应当明确( )。

A．房屋租赁期限

B．商品房销售方式

C．交付使用条件及日期

D．公共配套建筑的产权归属

E．解决争议的方法

正确答案：BCDE

第2题：

商品房买卖合同应当明确的主要内容有()

A:交付使用条件及日期
B:直系亲属的名称或者姓名和住所
C:装饰、设备标准承诺
D:公共配套建筑的产权归属
E:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

答案：A,C,D,E

解析：

商品房的销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所；(2)商品房基本状况；(3)商品房的销售方式；(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(5)交付使用条件及日期；(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(8)公共配套建筑的产权归属；(9)面积差异的处理方式；(10)办理产权登记有关事宜；(11)解决争议的方法；(12)违约责任；(13)双方约定的其他事项。

第3题：

根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，

A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人

B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房

C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房

D．销售设有抵押权的商品房

正确答案：D
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。

第4题：

下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（　）。

A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房面积
C.商品房预计居住人数
D.商品房价款的付款方式

答案：C

解析：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。

第5题：

新建商品房销售委托书的内容包括（　　）。

A.房地产经纪机构法人代表
B.委托期限
C.新建商品房的项目名称
D.委托方式
E.违约责任

答案：A,B,C

解析：

新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表（或授权代表）。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。

第6题：

下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。

A．当事人名称或者姓名和住所

B．商品房基本状况

C．商品房的销售方式

D．房地产权属证书名称和编号

正确答案：D

第7题：

商品房买卖合同应当明确的内容应当包括()。

A:当事人名称或者姓名和住所
B:商品房的销售方式
C:面积差异的处理方式
D:商品房保修责任
E:解决争议的方法

答案：A,B,C,E

解析：

第8题：

商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。

A．当事人名称或者姓名和住所

B．商品房基本状况

C．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

D．物业管理状况

E．办理产权登记有关事宜

正确答案：ABCE

第9题：

商品房买卖合同中应明确（　　）。

A.商品房的销售方式
B.买受人的收入来源
C.交付使用条件及日期
D.面积差异的处理方式
E.办理产权登记有关事宜

答案：A,C,D,E

解析：

买受人的收入来源无须在商品房买卖合同中明确，所以B项不符合题意。

第10题：

新建商品房销售委托书的内容包括（　　）。

A、房地产经纪机构法人代表
B、委托期限
C、新建商品房的项目名称
D、委托方式
E、违约责任

答案：A,B,C

解析：

多选题《商品房买卖合同》应当明确的主要内容包括（）。A买卖双方名称、联系方式B商品房的销售方式C户口办理的时间D违约责任

题目

参考答案和解析

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