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在《北京市房屋租赁合同》中，出租方有权单方解除合同收回房屋的情形有（）。

题目
多选题
在《北京市房屋租赁合同》中，出租方有权单方解除合同收回房屋的情形有（）。
A

擅自改变房屋用途的

B

利用房屋从事违法活动

C

交付的房屋影响到承租方的安全和健康的

D

设备设施损坏并拒不赔偿的

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第1题：

冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）

A.有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人

B.有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿

C.无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效

D.无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同


参考答案：C

第2题：

王某有房屋一间,租给好友李某居住,约定的租赁期限是3年。在第二年的时候,王某因车祸不幸去世,该房屋由其女小王继承。小王( )。

A．有权解除租赁合同、收回房屋,因为小王是房屋的新的所有人

B．有权解除租赁合同、收回房屋,但应当给李某适当补偿

C．无权收回房屋,应当与李某再签订房屋租赁合同

D．无权解除租赁合同、收回房屋,因为李某依原租赁合同的承租使用权对房主继续有效。


正确答案：D

第3题：

房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限 届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。

A．10

B．15

C．20

D．30


正确答案：C

第4题：

出租的房屋有权属争议的，则（　　）。

A、承租人可单方面解除合同
B、承租人与出租人协商解除合同
C、少支付租金
D、出租人可单方面解除合同

答案：A
解析：
根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

第5题：

商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。

A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的

答案：C,D,E
解析：
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

第6题：

《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。


对

《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。(A)

第7题：

房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（　　）。

A.承租人移居国外
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

答案：B,E
解析：
综合《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

第8题：

甲有房屋3问，租给丙居住，约定租赁期限3年。第三年时，甲去世，租期尚有一年的时间。该3间房屋由其子乙继承，则乙（ ）

A．无权解除租赁合同收回房屋

B．无权收回房屋，应当与丙再签订房屋租赁合同

C．有权解除租赁合同收回房屋，但应当对丙给予适当补偿

D．有权解除租赁合同收回房屋，且无须对丙给予补偿


正确答案：A
本题考查租赁与所有权变化的关系。
我国《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第9题：

承租人单方解除合同关系的情形包括()。

A:租赁房屋因不可抗力受损的
B:租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
C:租赁房屋权属有争议的
D:租赁房屋建筑主体和承重结构改变的
E:租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

答案：B,C,E
解析：

第10题：

房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。

A、 10
B、 15
C、 20
D、 30

答案：C
解析：
《合同法》规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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