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某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内

题目
单选题
某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）
A

100／115

B

85／100

C

115／100

D

100／85

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第1题：

《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（ ）行政主管部门的批准。


A.房产 B.规划
C.建设 D.城管


答案：B
解析：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物，应当经城市规划行政主管部门批准。

第2题：

下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。

A、对住宅本身进行投资改良
B、由于人口增长对住宅的需求增加
C、因通货膨胀导致住宅价格上升
D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高

答案：B
解析：
本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第3题：

某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。

A.90/100

B.110/100

C.100/90

D.100/110


参考答案：B

第4题：

多层住宅建筑设计时确定设置室内消防给水的原则是下列哪一项？

A.住宅楼密度较大
B.住宅装修复杂、标准高
C.根据住宅楼的层高
D.根据住宅楼的层数

答案：D
解析：

第5题：

评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

第6题：

小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（　　）。

A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅

答案：D
解析：
根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。

第7题：

评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区，则区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则区位状况既包括朝向，也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。

第8题：

清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。

某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )。

A．100/115

B．85/100

C．115/100

D．100/85


正确答案：D
解析：房地产状况指数，以待估对象状况为100。

第9题：

《建设工程消防监督管理规定》适用于（　）建设工程的消防监督管理。

A.新建的住宅楼
B.村民自建住宅
C.住宅室内装修
D.临时性建筑物

答案：A
解析：
本题考查的是建设工程消防监督管理的基本要求。《建设工程消防监督管理规定》适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防监督管理，不适用于住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动。

第10题：

下列住宅节能设计参照建筑的确定原则中，错误的是( )。

A.参照建筑的形状、大小和朝向均应与所设计住宅相同
B.参照建筑的开窗面积应小于所设计住宅的开窗面积
C.当所设计住宅的窗面积超过规定性指标时，参照建筑的窗面积应减小到符合规定性指标
D.参照建筑的外墙、屋顶和窗户的各项热工性能参数应符合规定性指标

答案：B
解析：
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ 134—2010)第5.0.4条规定，参照建筑的建筑形状、大小、朝向以及平面划分均应与设计建筑完全相同；参照建筑的外墙、屋顶和窗户的各项热工性能参数应符合规定性指标；参照建筑外墙的开窗位置应与设计建筑相同，当某个开间的窗面积与该开间的传热面积之比大于规定时，应缩小该开间的窗面积。

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