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用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]

题目
单选题
用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
A

将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

B

利用房地产价格变动率进行修正

C

利用居民生活消费价格指数进行修正

D

鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

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第1题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

A．交易过程

B．交易情况

C．交易日期

D．交易价格

E．房地产状况


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第2题：

在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第3题：

在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

A．评估时间

B．评估基准日

C．过去时点

D．未来时点


正确答案：B
解析：本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。

第4题：

市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

  • A、估价时点时的价格
  • B、正常情况下的价格
  • C、交易修正时的价格
  • D、市场前提下的价格

正确答案:A

第5题：

比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立

答案：A
解析：
市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

第6题：

用市场法进行评估,通常的公式为()。

A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率


参考答案：A

第7题：

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:交易日期调整
D:房地产状况调整

答案：C
解析：
本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

第8题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A．交易过程控制

B．交易情况修正

C．交易日期调整

D．交易价格变更

E．房地产状况调整


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第9题：

在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

A评估时间

B评估基准日

C过去时点

D未来时点


B
略

第10题：

运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

  • A、价格变动率
  • B、价格浮动
  • C、价格修正系数
  • D、价格变化期

正确答案:A

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