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多选题关于地役权初始登记的法律特征，叙述错误的有（）。A地役权是为了提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利B地役权对他人不动产的设置没有负担C地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D地役权可以单独转让和单独抵押E设立地役权应当以书面形式订立地役权合同

题目
多选题
关于地役权初始登记的法律特征，叙述错误的有（）。
A

地役权是为了提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利

B

地役权对他人不动产的设置没有负担

C

地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人

D

地役权可以单独转让和单独抵押

E

设立地役权应当以书面形式订立地役权合同

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第1题：

下列关于地役权的说法正确的是：

A:设定地役权，当事人须签订书面形式的地役权合同
B:地役权自在登记机构登记生效时设立
C:地役权是有期限物权
D:地役权不得单独转让，也不得单独抵押

答案：A,C,D
解析：
根据《物权法》第157条的规定，A选项的说法正确。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立，而不是自登记生效时设立，所以B选项的说法不正确。根据《物权法》第161条的规定，地役权是用益物权，因此是有期限物权。根据《物权法》第164、165条的规定，D选项的说法正确。

第2题：

下列关于地役权的说法错误的是()。

A:地役权是在他人的土地上设定的负担
B:地役权一般是通过签订地役权合同产生的
C:地役权的设定是有偿的
D:地役权自地役权合同生效时成立，未经登记不可对抗善意第三人

答案：C
解析：
地役权，是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。地役权和相邻关系同样是在他人的土地上设定的负担，地役权的产生一般是通过签订地役权合同产生的。地役权的设定，可以是有偿的，也可以是无偿的。地役权自地役权合同生效时成立，但未经登记，不可对抗善意第三人。

第3题：

有关地役权的表述，不正确的有（ ）

A． 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

B．不动产包括土地和建筑物

C．地役权合同是要式合同

D．地役权设立采登记生效主义


正确答案：D
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”，所以A选项符合法律规定。第157条第1款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同”，所以C选项正确。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”，可见，地役权的设立采登记对抗主义，D选项不正确。至于B项，地役权之所谓“地”不限于土地，也包括其他不动产，主要指地上建筑物，所以B选项正确。本题答案为D选项。

第4题：

关于地役权的法律特征，下列说法正确的有（　　）。

A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权自地役权变更登记完成时设立
C.地役权不得单独转让
D.地役权可直接抵押
E.地役权不得单独抵押

答案：A,C,E
解析：
地役权的法律特征有：①地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；②地役权不得单独转让；③地役权不得单独抵押；④已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第5题：

地役权的特征包括（　　）。

A.地役权可以动产为客体
B.地役权具有从属性和不可分性
C.地役权是按照合同设立的
D.地役权是为了提高自己不动产的效益
E.地役权是利用他人的不动产

答案：B,C,D,E
解析：
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：①地役权是按照合同设立的；②地役权是利用他人的不动产的权利；③地役权是为了提高自己不动产的效益；④地役权具有从属性和不可分性。

第6题：

关于地役权，说法不正确的是（ ）。

A.地役权是利用他人的不动产的一种权利
B.设立地役权应当采用书面形式
C.地役权是由法律直接规定的
D.地役权是为了提高自己不动产的效益

答案：C
解析：
地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权的法律特征主要包括以下几个方面: ①地役权是利用他人的不动产的一种权利。相邻关系中也存在利用他人不动产的情况但是相邻关系是对不动产的作用做最低程度的调节，而地役权则是扩大对他人不动产的利用来提高自己不动产的价值。②地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立， 需以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。③地役权是按照合同设立的。地役权合同是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当采取书面形式。相邻关系是直接由法律规定的，而地役权则不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定。

第7题：

地役权的特征包括（　　）。

A、地役权可以动产为客体
B、地役权具有从属性和不可分性
C、地役权是按照合同设立的
D、地役权是为了提高自己不动产的效益
E、地役权是利用他人的不动产

答案：B,C,D,E
解析：
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：①地役权是按照合同设立的；②地役权是利用他人的不动产的权利；③地役权是为了提高自己不动产的效益；④地役权具有从属性和不可分性。

第8题：

下列有关地役权的表述，正确的有哪些?（ ） A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 B．地役权针对的不动产包括土地和建筑物 C．地役权合同是要式合同 D．地役权设立采登记生效主义


正确答案：ABC
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高 自己的不动产的效益。”因此，A项说法正确。《物权法》第157条第1款规定，设立地役权，当事人应当 采取书面形式订立合同。因此，C项说法正确。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设 立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，地 役权应为登记对抗主义，而非登记生效主义。因此，D项说法错误。土地及附着于土地的建筑物、构筑物 及其固定附属设备为不动产，B项说法正确。

第9题：

关于地役权的设立，下列说法正确的有（　　）

A.地役权自地役权合同生效时设立
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人

答案：A,B
解析：
《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第10题：

地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。下面关于地役权的表述正确的是( )。

A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B.地役权合同应包括解决争议的方法
C.地役权自地役权合同签订时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
E.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

答案：A,B,D,E
解析：
2020版教材P16页
根据《物权法》的规定，地役权以利用他人土地为内容，从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权;设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立;地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。

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